不動産売買にかかる税金

昨日は、長文かつ誤字あり失礼しました。

ご質問の長期譲渡所得の税率ですが、平成15年12月31日まででしたら特別控除の100万円《最初に回答しました（５）特別控除に該当》を差し引くことができました。
そして（１）の譲渡所得に所得税20％　住民税6％の税率でした。
平成16年1月1日からは、この100万円の特別控除がなくなり
（１）の譲渡所得に所得税15％　住民税5％の税率になりました。


税金関係は、改正が多いので確認されるのであれば最新の情報を掲載している国税庁のホームページがよろしいでしょう。

投稿日時 - 2005-03-16 10:34:25

謝らないで下さい。疑問に思ったのでお聞きしただけですので・・・
今　所有されていらっしゃる土地ですが市街化区域で地目が宅地でしょうか？　市街化区域で農地の場合は、農地転用すれば宅地になるますが農業委員会に届出等する必要あります。その土地が、生産緑地指定をうけていたりするとまた厄介です。
調整区域で地目が畑、田等の農地ですと家が建てられないので売りにくい可能性があります。その土地が建築基準法の道路に2ｍ以上接道していないと建物はたてられませんし。結構　調べてみるといろいろな規制をうけることになる土地かもしれません。　一度　お住まいの市役所に行ったその土地が建物を建てられる土地か確認されるのもよいかもしれませんよ。
今　所有させている土地の近隣もの相場（不動産屋のチラシの金額）が坪40万だとしたら　だいたいその前後でしょうが　同じ土地は2つとないので一概に金額はわかりません。（地形、道路との接道関係等その他もろもろの条件のよって価格は変わります）
でもその相場で不動産やが買い取ってくれる訳ではありません。買い取るからには、費やす経費や利益も考えなければならないので相場より当然安い価格になります。買い取らないで　買いたい人を見つけて双方から仲介料等をもらうやりかたをする業者もいます。
私は、不動産屋に勤務していますが弊社の場合　仲介はほとんどやりません。賃貸物件も扱っておりません。土地の売買が主です。地主さん等から土地を買い取ってそれを造成し分譲（2区画以上）しています。　50坪ですと2区画に分割できない可能性のが高いでしょう。（市町村により1区画が最低○m2とあるので）　結局　区画数が多いほうが利益も増えます。要するの　売却する土地は、さほど金額の差はないにしろ不動産やによって違います。儲けようと思う業者は、安い金額で買い取りたいし。ですので何件かの不動産屋をあたってみたほうがよいでしょう。金額も当然重要ですがどのくらい親身になって仕事をしてくれるかも重要です。
購入したい土地の所在地がわかればインターネットでアドパーク等のホームページで検索可能です。
購入したい土地は、　通常　売主（その土地の所有者の不動産屋）　売主から客探しを依頼されている（仲介）不動産屋に分けることができます。　売主から購入すると買主（物件を探している人）に仲介手数料は発生しません。
しかし　仲介を受けている業者から購入すると買主は、その業者に仲介手数料を支払わなければなりません。
要するに　売主から買ったほうが買い手は、余分なお金を払わなくてよい訳です。しかしどういう販売形態にするかは、売主しだいなので　これはどうしようもありません。
某不動産屋に行った場合　希望の物件が無かった場合でも希望物件の仲介をしている業者または売主に問い合わせはしてくれます。　お時間があれば数件回って　物件というよりその会社の応対をを比較できるからよろしいかと思いました。　もっと端的にお答えできればよいのですが長文でごめんさい。

投稿日時 - 2005-03-15 13:26:02