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離婚後のローンは？
３年前に土地建物を３５年ローンで購入 ☆ローンは全額夫の名義 （土地・建物 ともに銀行融資） ☆妻の独身時代の貯金を頭金に当てたため土地・建物ともに妻の持分（名義）あり ☆離婚後は夫が家に住む予定 これで離婚する場合で妻に負担がかからないようにするにはどのような手続きが必要ですか？
noname#11476
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まず確認ですが妻は物上保証人（抵当権設定を認めただけの担保提供者）なのかそれとも連帯保証人なのかです。 銀行では両方のケースが考えられますのでまずそれを確認下さい。 物上保証人でしか無い場合は、 妻の頭金＝購入時価格×妻の持分 の式が成立しているはずです。これをそのまま現在の物件価値に置き換えて（ローンは関係ない）、 妻の資産＝物件価値×妻の持分 が妻の資産ですから、この分を夫に売却して現金などの形で受け取れば清算できます。 もし連帯保証人になっている場合は少し厄介です。基本的には上記の形式なのですが、銀行が上記実行後に妻を連帯保証人からはずしてくれれば丸く収まりますが、これは銀行の裁量の範囲ですから、必ずしもはずしてくれるとは限りません。その場合には銀行が認める代わりの連帯保証人を夫に用意してもらって外れるなど、交渉が必要になります。
お礼
ありがとうございます。 どちらのケースなのかをまず確認しなければいけませんね。 わかりやすい説明でした。
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