- ベストアンサー
敷金を返却しないことで有名な不動産会社なのですが・・・
noname#24736の回答
参考URLをご覧ください。 不動産トラブルの相談先が掲載されていますから、相談されたら宜しいでしょう。
関連するQ&A
- 敷金を返却しないことで有名な不動産会社なのですが・・・（その２）
敷金を返却しないことで有名な不動産会社なのですが・・に回答していただいた方々あとがとうございます。私も勉強しましたが再び質問です。 まず、敷金５か月分の内訳はすべて敷金です。福岡では礼金というのはあまりききません。内訳にも大家さんがお礼として受け取るお金などは含まれていないということを不動産会社に確認しました。私が預けている敷金は￥６５０００×５ヶ月の￥３２５０００です。 そして戻ってきたお金は￥２７８５０です。 契約時の特約事項により４か月分は返ってこないことになっています。理由は書いてありません。電話で確認したところ「掃除などのためなんですけど・・最初からそういうきまりになっているので。」というわけのわからない答えが返ってきました。残りの￥６５０００から清掃代￥２００００が引かれていたのですが明細はなく、明細書を見せてほしいといっても「僕じゃよくわからないので」という始末。でもほんとにその人は何もわかっていない様だったので、上司に確認してからということで今日のところは了解しました。あと洗濯用蛇口先交換の代金として￥３０００引かれていました。 私の質問は敷金４か月分は返却しないという特約事項を借地借家法の「建物の賃借人・転借人に不利な特約は無効とする」に基づいて無効にできる確率はどのくらいであるかということです。 次に敷金４か月分になぜ消費税がかかるのかということ。 そして洗濯用蛇口を壊したりはしていないので、通常の使用状態の範囲に含まれるのではないかという点です。私は検査をするときの立会いを求めていたのですが何の連絡もないままでした。納得できません！あと返還するときの振込みの費用もしくは現金書留の料金はどちらが負担するものなのでしょうか？ みなさんの経験談、意見、アドバイスなどお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 引越しにおける敷金返却について
引越しを希望しているのですが、敷金に関して疑問があります。 どうか賃貸不動産に詳しい方教えてください。 現在の物件は、新築から今月で3年と半年住んでおります。 エ〇ブルさんと賃貸契約をした、1Kのセ〇スイハウス製です。 (1)敷金で確実に請求されてしまうものはありますか？ (2)大体で構いません、平均的に敷金は何割返却されているのでしょうか？ (3)敷金の返却判断は、誰がいつどのように行っているのでしょうか？ (4)返金方法は何で、どのくらい時間がかかって返却されるのでしょうか？ (5)敷金を何に使用したか、明確な明細が届くのでしょうか？ (6)徹底した掃除のほかに、敷金を沢山戻す方法は何かありますか？ 次の引越しに、敷金を回したいと考えております。 何か他に敷金返却に関しての情報があれば教えてください。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 引越しの際に返却される敷金について
引越しの際に返却される敷金について教えてください。 私は明後日引越し、現在住んでいるマンションを引き払うのですが、その際返却される敷金はくらいが相場なのでしょうか？ また、その際に掃除のために不動産屋が依頼して入る業者は、私たちが直接、清掃業者に頼むものと請求額はおなじなのでしょうか？ 条件 １Ｋで８畳。 家賃７万５千円の二か月分が敷金。 部屋の欠損、修理すべき箇所なし。（シャワーとホースが最初からビニールテープでとめられていたものがはげてしまってるだけ） タバコは換気扇のところだけで吸ったので部屋にヤニの跡なし。 ユニットバスのカーテンがカビが少し生えてる。 です。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 敷金の返済について
こんにちわ。 つい先日引越しをしたものです。引越し先はとても快適で特に問題ないのですが引越し前の敷金問題で困っています。 引越し前の家は２Ｋ、29平米、築28年木造アパート、和室。 という家でした。 契約書には襖、畳、ハウスクリーニング等の取替え、修繕は借主がするという項目もあります。 そして敷金を3ヶ月分も払いました。（この辺は普通2ヶ月分なのですがその分礼金がなかったです） そして引越しの日、大家さんが敷金の見積書を持ってやってきました。なんとその額は敷金で足りないく3000円オーバーという結果でした。 特になにも壊していないし（風呂場のパッキンくらいしか）普通につかってました。タバコも吸わないしペットもいません。入居期間は3年ちょいです。 見積もり書の項目は主に ・畳の全取替え（10枚分） ・襖の全張替え、天袋も ・ハウスクリーニング（55000円）←これが一番高い という内容で合計13万8千円でした。家賃は45000円なので敷金は13万5000円払っています。 その場で「今代金を払うのですか？」ときいたら今がいいというので3000円をその場で渡してしまいました。今思うとこれが失敗でしたが… 領収書ももってきていないということで見積書（そのときは請求書だと思っていた）に受け取りのサインだけしていただきました。 ですがやはり納得行きません。 消費者センターにも相談に行こうと思っているのですがこのような条件で敷金は少しでも戻ってくるでしょうか。 それにしてもハウスクリーニングが高すぎなのが気になります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金は返却されるものですか？
引越しを考えていますが 敷金は返却されるものですか？ リフォーム代として 返却されないですか？ 返却してもらったという人もいます。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- フローリング張替え 敷金全部失いました＞＜ どうしよう。。。
こんにちわ。自分は４月まで都内の家賃５万５千の ワンルームに住んでいて、今は引越ししています。 引越し時の流れは、鍵を大家に返却して、後ほど大家 と不動産が部屋の状態を見て敷金の返還額を決めると いった具合でした。室内は６畳ほどのフローリングで 私の過失で炊飯器の水がこぼれて、それに 気づかず一週間ほど家に帰っておらず、一部にけっこう目立つほどのしみを作ってしまっっていたのです。 そして、引越しから数日後、大家からの電話で、敷金２ヶ月分＝１１万の内 1つ分＝５万５千は返却します との連絡がありました。不動産と状態を確認した後に。 そしてそれから一週間たって、大工さんにフローリングの全面張替えしてもらって８万円かかって、ほかに 掃除費用などかかったとして、敷金は一切返却出来ないと言ってきました。どうやら、大家さんの話では その不動産から最初の見積もりと違っていた部分は 借主から貰って下さい。と言われたと主張してきたの です。 証拠写真と費用の紙は欲しいなら取りにきてください と強く言われました。 私は１度 返還されると聞いていて期待していただけ にちょっとショックを受けています。 これを法化大学院の友達に残念話として話したところ これは大家にも少し負担する必要がなかったかな。 とか最近の賃貸の法律が変わってるんじゃなかったのかなとか期待のもてることを言ってくるので、 また、諦めきれない気持ちになってきています。 ここは諦めるしかないのでしょうか？ 友達は結局は知ってるようで知らないので、意見を お願いします。 学生で生活厳しいので少しでも帰ってくれば助かるな と思っています。 あ～ どうなんでしょう。。。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金の返却について
入居時の不動産屋の立会いで検分し引越しました。この不動産屋は「管理をしているわけでなく 家を紹介するだけ」つまり管理は大家がしていて元来引越し時の立会いの義務は無い。が客商売なので立会い。引越し後1ヶ月が経とうとしていますが 大家からは敷金の見積もり、請求もきません。前に不動産屋の出したものがソレと思っているのでしょうか？だとしたら見当違いなのですが。。。大家へ電話をして聞くべきでしょうか？しかし、恐ろしい人なのでゆうつうです。 怒鳴られ、わめかれ、嫌味を言われるでしょう・・・ もう少し待つべきでしょうか？ 見積もりは どのくらいで出来るのでしょうか？ 経験者の方、お助けください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の返却について
賃貸アパートに4年2ヶ月住んでいました。（4月末退居） 敷金（2ヶ月分）68,000円のうち8,360円しか返ってこないと通知がきました。 59,640円の内訳です ・26,250円：ルームクリーニング ・30,240円：畳表交換 ・ 3,150円：襖張替 ＜以下、住宅賃貸借契約書から抜粋＞ 第１５条（住宅からの退居等） １．乙は本契約が終了したときは、直ちに住宅を現状に復して退居しなければならない。 ２．乙は退居時に畳、障子、襖、天袋、ガラス戸、網戸、内壁等を補修し、且つ台所、浴室、便所、換気扇、雑配水管その他室内の清掃をしなければならない。これにかかる費用は、全額乙の負担とする。 （３、４は省略させて頂きます） ＜以上＞ 畳表交換、襖張替に関しては「補修」と書かれていますが、「交換」「張替」とは書かれていません。 また、交換・張替が必要な損傷もありませんでした。 住居内の清掃に関しては「清掃をしなければならない」と書かれていますが、「ルームクリーニングにかかる費用を乙が負担する」とは書かれていません。個人で出来る範囲での掃除は致しました。 つまりは契約書に書かれていない費用を請求されているので納得がいきません。 このような状況で敷金が少しでも多く返ってくるよう交渉したいのですが、実際問題として私の意見はどこまで通用するものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金について・・
今借りている賃貸マンションの契約書に、“敷金の５０％は償却する”と書いてあります。ちなみに家賃は￥７９０００で、敷金は２か月分の￥１５８０００払いました。 退去時の修理費はどのように精算されるのでしょうか？ たとえば修理費が６万円かかるとします。 (1)この６万円は償却分から負担。償却分残り￥１９０００＋残りの敷金￥７９０００が本来返却分だが、５０％は償却分として大家が頂くので、￥７９０００が返金。 (2)償却分の￥７９０００は大家が無条件で頂く。修理費￥６００００は残りの返却分の敷金￥７９０００から負担。結果￥１９０００のみが返金。 (1)と(2)のどちらでしょうか？どちらもありえるのでしょうか？大家さん次第でしょうか？
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）