基礎防水施工忘れた？

質問

４年前に建てた一戸建て注文住宅の件なのですが，「基礎工事の時に防水フィルムを貼り忘れた」と言われました．発砲スチロール板(厚さ100mm)を二枚も敷いてあるので大丈夫だというのですが，冬場に床暖房を稼働させると床下から水のようなシミが出てきて異常なほど湿度が上がり，カビが生えます．業者はコンクリートの乾燥が足りなかっただけだからそのうちおさまるといいます．
でも，４年間も経っているのにいまだに出るのはおかしいと思うのですが，如何でしょうか？
そこで建築に詳しい方に質問です．仮に修繕してもらうとしたらどのような方法がありますか？大変困っています．よろしくお願いいたします．

回答No.6

jun0617

今、会社で先輩と色々、論議して一つの可能性を見つけました。過去レスとそのお礼を見てて分かったことですが、基礎の上にひいてある発泡スチロールですが何のために入っているか？なぜ、基礎の外周部にスタイロフォームが入っているかがこの問題の焦点でした。
まず、結論から言えば原因はやはり『基礎下の湿気が上がってきている。』でした。勿論、それが排水配管からの漏水も考えられますがおそらくその配管もgyopiさんのお宅は基礎のコンクリートの下にあるでしょう。
まず、畳が直接コンクリートの上にある。という点からおそらく他の部屋も基礎の上に床があるのではなく基礎の中に床があると想像します。（斜線が厳しいとか、何らかの理由で建物の高さを押さえるため）そして、発泡スチロールを敷いてあるのは一つは断熱の効果もあるのでしょうがおそらく防湿コンクリートのよりも水平精度を出すためです。これは地下室等を造るときに使う手法ですがこのときにしっかりした防水処理をしないとちょっと雨が降ったり、もしくは雪が解けたりした時点で湿気が上がってきます。それは床下にスペースがないわけですから充分な換気ができないからです。当然、床下に充分なスペースが無いわけですから配管はコンクリートのしたです。となると、漏水してても通常では気がつきません。
もし、結露が理由ならカビの前に根太や土台が腐ってくるはずです。

＞この場合は対策は大変大がかりなものになります。まず床の全面をはがし発泡スチロールを除去し、基礎の立ち上がり部分が充分にかかるぐらいの防湿フィルム（ポリエチ　０．２mm）を敷き、つなぎ目はアルミ蒸着のテープをもれなく貼ります。その上で元のように発泡スチロールを敷き詰め、つなぎ目はコーキングする。畳の下も同様にした上で発泡スチロールの代わりに畳を敷く。私の最初の回答およびDr.Ochanomizuさんにもあるように漏水のＣｈｅｃｋは絶対に行う。

＞２つほど補足要求をさせてください。
（１）　玄関の表面から床の表面まで何cmぐらいありますか？
（２）　暖気循環型床暖房ですがどこのメーカーのものだかわかりますか？分かるようでしたら教えて下さい。

補足

お返事が遅くなってしまい申し訳ございません。Dr.Ochanomizuさんへのお礼にも記載したのですが県庁や市役所を飛び回っていました。
いろいろとありがとうございます。補足の件ですがあまり正確ではないかも知れませんが補足いたします。玄関表面と床の間は17cmですが玄関床は地面よりも高い位置にあり、地面から10cm上がっています。
床暖房のメーカーですが、日興という会社が施工しました。スウェーデンの方で開発されたものらしいです。確かレガリット床暖房という名前だったと思います。
よろしくお願いいたします。