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賃貸住宅の建築費の借入れについて

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お礼率 100% (2/2)

所有している土地に1戸建ての賃貸住宅を4戸建てようと計画しています。 建築費が約4,000万円位かかります。
銀行・農協から融資を受けるか、公庫が使えないか、悩んでいます。また、金利を固定金利にするか、変動金利にするかについても、教えてください。
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回答 (全1件)

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レベル14

ベストアンサー率 24% (702/2850)

母が7年前賃貸マンション(17戸)1億1千万円、を建てました。条件や時期の問題があり、生命保険会社の固定金利となりました。 1.住宅金融公庫の固定金利が最も有利です。しかし、仕様など公庫の指定に従うこと、募集時期が限定されていることなどのデメリットもあります。それに伴い、設計変更で建築費アップすることもあります。 2.固定金利(私の母は4.4%)だと、今後、世間の金利が上昇しても、返済金利は上がりませ ...続きを読む
母が7年前賃貸マンション(17戸)1億1千万円、を建てました。条件や時期の問題があり、生命保険会社の固定金利となりました。
1.住宅金融公庫の固定金利が最も有利です。しかし、仕様など公庫の指定に従うこと、募集時期が限定されていることなどのデメリットもあります。それに伴い、設計変更で建築費アップすることもあります。
2.固定金利(私の母は4.4%)だと、今後、世間の金利が上昇しても、返済金利は上がりません。賃貸住宅を経営する上で、費用が読めるというメリットがあります。変動は2.2%くらいからありますから、費用は高くなります。
3.変動は20年、30年後、いくらに上昇しているか分かりません。今の状況では、上がらないという人が多いですね。
4.私は10年固定を選択し、10年後また変動か、10年固定を選んだらどうか、と思います。
5.融資については、銀行・公庫・農協・生保へ、1社ずつ打診してみることが大事です。
6.それ以外に大事なのは、いつ完成(何年何月)にして、いつ着工、いつ設計図完成、というスケジュールを逆算して考えることです。
 賃貸住宅は、2月末~3月中旬完成がベストです。
お礼コメント
sibuyadaikoku

お礼率 100% (2/2)

ありがとうございます。
早速、1社ずつ交渉をはじめます。
大変参考になりました。
投稿日時 - 2001-08-23 06:58:00


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