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住宅金融公庫が利用できない戸建住宅の購入
ikeryuの回答
- ikeryu
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不動産業者に勤める者です。みなさんが既にご掲載なさっておられますように、あなたがご購入をご検討なさっておられる物件は、今の公庫の基準には該当せず融資はまず受ける事が不可能な物件です。こういった場合は、民間の金融機関を利用せざるを得ない訳ですが、公庫が使えないから反対だ・・というご両親の意見もちょっと言いすぎかな？とも思われます。（確かに、固定金利で長期間、低金利でいわば「国」が融資してくれるので、安心なのでしょう。）しかし、現在の住宅を購入なさっておられる方々のほとんどが公庫と年金と銀行ローンの３本建てですが、年収による支払い能力が高い人がほとんどです。そうでない方は・・どうするか？どうすれば買えるのか？「都市銀行などの、固定金利選択型ローン3/5/7/10年もの」を利用なさっておられます。（別に、都市銀行だけでなく地元の地方銀行や農協・労金でもOKです。あなたの利用しやすい、例えば給与振込みを受けておられる金融機関でいいでしょう。）公庫や年金などの公的機関の融資条件は民間の条件よりも厳しいために、どちらかと言えば民間の金融機関の方が手続きも簡単で借りやすいと思います。ただし、昨今の不景気で不良債権処理を迫られている一部の金融機関では、年収から支払い能力が厳しいと判断された場合は、融資を断られるケースも無くはありません。（収入合算者や担保提供者が居れば話は別ですが。） まあ・・ちょっと関東の物件の相場は地元の業者さんに任せるとして、こちら関西でも新築一戸建てでその値段は安いと感じますね。 p.s 不動産に「掘り出し物」はありません。素人目に見ても安いと感じる物件がなかなか売れずに残っている場合は、ちょっとご近所に聞き合わせた方が賢明です。「土地柄」「新築前に何があったのか」「一般的に嫌悪される設備や組織がないか」そして一番重要なのは・・「前面道路が幅員４ｍ以上あって、間口が２ｍ以上接している道路に接道しているのか？」「再建築が可能かどうか？」「建築確認をとってるか？」「図面通りで違法建築ではないか？」「新築の場合、アフター・メンテナンスなど１０年保証はあるのか？」など言い出したらキリが無いのですが、なんども足を運んで研究と調査を自分で行ってください。販売担当者の話は疑ってかかるべきです。（何度も同じ質問をすると、ボロがでてきます。つじつまがあわなかったりとか・・） ※一生に一度の大きな買い物かもしれません。最善の注意をはらって頑張ってマイホームを手に入れてください。陰ながら応援しております。。（親の意見は大切に！尊重してくださいね、すると思わぬ援助が・・笑！）
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