住宅ロ－ン控除について

質問

はじめましてm(__)m私は、×１の子持ちです。現在、彼がいます。来年、子供の学校とともに、彼と入籍をしようと思っています。そこで、住む家を購入することにしました。まずは、土地を購入することになり、（仲介業者からの紹介）一般媒介契約をしました。売り主の方に手付金も支払いましたが、銀行側へのロ－ン申し込みをしたら、仲介業者から『決済日までに入籍をして住所を移転してください。』と言われました。私達は、これからその土地に家を建築しますが、家のロ－ンは住宅公庫ロ－ンを使用するつもりでしたので、家が建つまでに入籍すればいいのだと思っていました。それは仲介業者の方にも言ってありました。突然、入籍を言われても、会社や学校の手前、できません。ちなみに、家を来年３月頃の予定でした。
そこで、銀行へ収入合算の申し込みを一旦、取りやめて、彼だけで土地の購入申し込みをすることになりました。８月１３日には銀行に申し込みますが、建築物のロ－ンを私　一人でロ－ンすることになります。この場合・・・彼は、住宅ロ－ン控除は。受けられないのでしょうか？
税務署では、土地だけでは受けられませんが、建築物に入居すればいいと言ってたらしいのですが、ロ－ンが土地と家の名義が分かれてしまっていてもいいのでしょか？　　土地は彼のみ　　建築物は、私のみ　です。
それは、ロ－ンとして収入合算で申し込むより得？なのでしょうか？それとも、本当はどちらも一緒にロ－ンを組んだほうがいいのでしょうか？
銀行によっても、ロ－ンの必要事項はかわるのでしょうか？
どうか早急にお教えください。m(__)m　宜しくお願いします。

回答No.3

noname#24736

やはり、ローン減税は建物が対象ですから今の計画だと、あなた名義の建物だけが減税の対象となります。

ただ、貴女もお勤めのようですから、当然所得税を払っていますね。
その所得税の範囲内のローン減税で、枠を全部使うことになりませんか。

例えば、ローンを2000万円組んだとして、最初の年のローン残高が2000万円として、減税が20万円です（控除の最高限度は25万円です）。
貴女の所得税が20万円以上なら、これで減税枠を全部使うことになります。

そうなると、彼の名義の建物が無くても、ローン減税は有効に全額利用したことになりますが。

なにかありましたら、ご連絡ください。

お礼

ロ－ン減税について、もっと詳しく調べてみます。
税金が全額もどるなら、いいなぁ・・・と簡単な事しか考えていませんでした。
なんども、本当にありがとうございました。
頑張ってみます。