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物件の購入について
jungの回答
銀行を差し置いて・・・とありますが、登記簿の乙区に記載されている抵当権者（その銀行）には売却して抵当権を抹消する話はしていないのでしょうか？ あなたからその銀行さんに問い合わせてみるのも手だと思います。いくらで売買して取引をする予定だけれど、抵当権の抹消はできるか、そういった話が売主からきているか、などなど。 また、あなたが住宅ローンを使って買う物件でしたら、あなたに融資する銀行さんも反応を示すでしょう。たとえば決済当日、先着の抵当権の抹消ができないなら融資しない、などですね。 共同担保という場合もあります。その物件を売っただけでは返済が間に合わないけれど、他にも不動産があり、とりあえずその物件に関しては抵当権が抹消できる、などです。 いずれも、契約書に必ず入ってくる条項（抵当権・質権・先取特権・賃借権など、買主の所有権移転を妨げる権利を抹消すること、といった内容）ですので、その際の責任は仲介業者にもあります。１００万円くらいなら戻ってくるでしょうし、損害賠償の請求もできるでしょう。（そのために業者は保証供託金を積んでいます） 抵当権の抹消は、当日あなたの決済金を使って所有権移転と同時に（厳密に言うとその直前、ということになりますが・・・）抵当権者である銀行さんが抹消書類を用意して立会い、司法書士さんに預けて抹消するケースが多いです。 先に抵当を抹消する、というのはそれなりに資金力がないとムリですし、特にこのケース（売主さん）の場合不可能でしょう。一般的に、ローンで住宅を買った方が売却する場合は返済が残っているケースがほとんどですし、銀行と話がついていて、決済時にきちんと書類がそろっていれば心配ありません。 その仲介業者さんに、契約の日より前に重要事項の説明を受けて、その書面を抵当権者である銀行さんに持ち込んで見せるのも手だと思います。「えっ、売ると言っているんですか？」なんて反応を示すようじゃ、やめた方がいいですよね。
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