融資先が運営する建物共済へは強制加入？

質問

保険のカテゴリーかとも思いましたが、こちらの方が「ご経験者」が多いと思って質問いたします。
もうすぐ新築の戸建が完成し、引渡し予定です。
うちは農○（J○）から住宅ローン融資を受けるのですが、担当者が「J○の建物共済に加入すること」を当たり前のように言ってきます。
J○の共済は地震保険も入っているとはいえ、掛金が年額10万以上もするので、これではせっかく金利の低さてここで選んだ意味がありません。
我が家は民間の火災保険（一括で先払いするやつ）に加入したいのですが、融資先であるJ○の共済に加入する義務はないのですよね？
ひとつ気になる事は、融資条件として「団信加入および火災共済に質権を設定する」と言う文面がありましたが、「当社の」など団体名は明記されていません。（共済にはたとえば県民共済などもありますよね。）
また、別の担当者に以前「他社で火災保険を組んでもいいんですよね？」と聞いたところ「J○への共済は強制ではないが是非お願いしたい」と言われたので、「他社と比較したいのでまだJ○さんにするかは分かりません」と答えた事があります。
分かりにくい文章ですみませんが、どなたかアドバイスをお願いいたします。
また、J○バンクで住宅ローンを組んで、民間の保険会社の火災保険に加入した方がいらしたら、是非アドバイスお願いいたします。

回答No.1

nasuchan · ベストアンサー

駆け出し不動産営業マンです。
当社では不動産（住宅）の媒介のほか損害保険（火災保険）もやっていますのでお答えできると思います。

結論からいうと住宅ローンを受ける金融機関で火災保険に入る必要はまったくありません。
逆に金融機関の火災保険に「入ってくれる」もしくは「入ってくれない」ことによってローンの審査や金利等に差をつけることは法律で禁止されています。

ただそこは金融ビックバン後の競争の激しい業界ですので少しでも利益を上乗せしようと各社必死になるのです。
ですから「当金融機関での火災保険の加入は強制ではないが、是非お願いします」という回答がたいがい帰ってきます。

とくにＪ○さんは組合員がお客さんのケースが多いので「甘え」が多く出てしまう組織なのです。（でも逆に他の金融機関に比べいろいろ面倒見のよいところもおおいのですが）
donburicoさんが組合員でなくＪ○さんと今後ローン以外で取引がないのならきっぱり断られても良いと思います。

個人的にはローンを受ける金融機関で長期の火災保険に入ることはあまりオススメできません。
なぜなら保険営業マンの顔が見えない（保険担当者がだれだかわからなかったり、担当がすぐ異動したりする）ので、保険のことでいろいろ相談しても実に事務的な対応をされることが多いからです。

ということでローンと保険は切り離して、保険はなるべく末永くお付き合いでき、なんでも相談ができる方から購入されるのがベストではないでしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございます。
強制加入のような事が法律で禁止されていると言うのは心強いです。J○の方とももう一度話し合ってみたいと思います。
本当にどうもありがとうございました。