- 締切済み
共有名義の土地売買をやめさせるには
今住んでいる土地の名義が父2/3私1/3で、建物が父と私で別々に登記（完全二世帯住宅）しているのですが、その土地と建物を父が売りたいと言い出しました。（自分の持分だけです。） 私としては、もちろん売らないよう父を説得しますし判も絶対に押すつもりはないのですが、最悪の場合、父の分だけ売られてしまって知らない人と同じ敷地の中で暮らす・・・などということがあり得るのでしょうか？ こんなことになるのは少々複雑な原因があるのですが、客観的な事象だけ書かせていただきました。 不明な点があれば補足させていただきますので、どうかよろしくお願いします。
- komatta-kun
- お礼率33% (5/15)
- その他（法律）
- 回答数8
- ありがとう数6
- みんなの回答 （8）
- 専門家の回答
みんなの回答
- oo1
- ベストアンサー率26% (100/378)
不動産の場合、常に最悪の場合を念頭に入れて対応なさるのは賢明なことです。何しろ、大きなお金が動きます。買受希望者も、相当な注意を払って調査し、建物の使用収益に関して、それなりの制約があることを承知したうえで購入の意思決定をする訳です。当然に、制約相当分プラスα円の減価になります。逆に、制約がなくなれば市場性は回復し、つまりは通常の価格に戻るのです。 問題は、積極的に（仕入）価格の低下を目論む連中の存在です。判例等でも認めている通り、マンションの居室が暴力団事務所として使用されたりすると、価格は低下します。他の区分所有者は、安心して生活できなくなります。では、その持分を売却しよう、といっても、これは安くしないと売れない。まともな人は買わない、そこが狙い目なのです。もう一方の区分所有者の持分さえ安く入手できれば、転売による儲けも大きくなります。 要は、誰も手を出せないようにして物件を買い叩いたり、または安売りしてでも早期売却したくなるように仕向ける。あとは内装をして、リフォーム済二世帯住宅として売り出す。これは想定される最悪のシナリオのほんの一端です。実はその二世帯住宅が立体的に展開しているのか平面的に展開しているのかで、ストーリーは少し異なるのです。それは兎も角、次善の策として土地建物の同時一括処分をお勧めする次第です。
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
＞私たちまでも追い出されるような可能性はあるでしょうか？ それはありません。 どうやら区分所有法に基づく建物のようですから、それが大きくなけばマンションですから、マンションの一室が他人になった、と思えばよいかと思います。
- searchingboy
- ベストアンサー率23% (124/534)
「まともでない人に買われた場合、我々まで追い出されるようなこと」 ***ありうるでしょう.いわゆる地上屋---- お父さんが売って住むとこがあるのでしょうか. あなたの家や土地を買っても.嫌がらせの人を雇って、法に触れることをしてまでもの値打ちのある土地であれば可能性がありりますね.その土地にそれだけの値打ちがない限りしないでしょう.ドのような事情か知れませんが、単なるお父さんの不満の嫌がらせではないのですか.そんな気持ちも感じるのですが、(－－財産も金のないのに似たようなことをいう親がいるので）、できれば 土地を買取ることです.それとも宗教に凝って寄付でも考えているのでしょうか.いるのでしょうか.－－気をつけてください.
- shoyosi
- ベストアンサー率46% (1678/3631)
私が買主ならば、建物は完全に私のものですから、そのまま住みます。また、土地が共有のままだと不便なので、土地の分割の手続きを要求して、応じていただけなければ裁判所に分割の請求をします。土地は２対１に分けて、もし、あなたの建物の敷地が収まらないのでしたら、その分は賃料を払ってもらうか、買い取っていただきます。また、外見的に別の所有であることを示すため、敷地の境界には、お互いの費用でブロック塀を築かさせてもらいます。
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
その建物は（完全二世帯住宅）と云いますが、玄関や台所、便所など別々で、それぞれが独立して生活ができるようになっていますか？ そしてなにより家の中で行き来できないような構造ですか？ 一カ所でも家の中でで父親の居住部分とあなたの居住部分がつながっていなければ、区分所有法の適用は受けますがそうでなければ区分所有法の適用を受けないことになり、この違いで法律的に大きく変わってきます。 まず、区分所有法の適用を受ける建物としてお話しします。 そうであれば、あなたに何らの承諾がなくても他に売却することができます。勿論、土地と建物は同時に売却する必要があります。土地と建物は一体として考えられており、その集合がマンションです。当然ながら１つの土地の上にあなたと新規に買い受けた者が一緒に住むわけですが、中で行き来できないから一向に差し支えないことになります。 そうではない場合、つまり、その建物は独立二世帯住宅と云っても、家の中で自由に行き来できるような構造であれば、父親は土地だけでも建物だけでも、また、両方同時に他に売却できます。あなたの承諾は必要ありません。結局どちらであっても売却するためにあなたの承諾は必要ありませんが、この場合、買い受けた者は、あなたの承諾がなければ居住することができません。その場合、その買い主は裁判所に訴え、その土地全部と建物全部を競売にするよう求めることができます。二人のあいだで「持分を買う」「売る」の協議がととのわないときには裁判所は競売して代金を持分に応じて配当するよう命じます。
補足
ご返答、ありがとうございます。 居住部分は繋がっておりません。登記も別々です。 建物は建てて5年ですのであと20年くらいは建物を変更するつもりもありません。 普通の人なら買わないことはよくわかりましたが、普通でない人の手に渡ってしまい、私たちまでも追い出されるような可能性はあるでしょうか？
- damdamdam5656
- ベストアンサー率23% (103/446)
あなたの父の所有部分の売買は可能です。 しかし、あなたが他人と同じ敷地で暮らすのが嫌なように 買う側だって嫌ですよね。 仮に売りに出しても普通の人なら買わないはずです。 でも普通じゃない人だったら・・・ 怖くてこれ以上いえません。 どうしても売るつもりなら、あなたが買い取ってしまうか、 きれいさっぱり２世帯住宅として売却するしかないのではないでしょうか。
お礼
ありがとうございました。
- searchingboy
- ベストアンサー率23% (124/534)
共有ですので、全部処分は共有者全員の合意がなければ処分できません. 持分だけは売れますが、実際に売れるかどうか. 儲けることばかりで悪徳に引っかかると、全員泣くことになりますよ. 子供が売るという事を親が止めるのが普通と思うのですが.よく似た事情かなと推察します. 売ってどこに住むところがあるのでしょうかね.金さえあれば、誰でも面倒見てくれるとでも思っておられるように察します. 土地は共有、建物は個別登記で家は1個建ではない(1個建てならば、土地がからみ面倒ですね.)。としますと建物は土地を借地と考えれば売れますが.土地のの分割がからんできますね. 若し建物と土地の持分が売れたら、 土地は今度は新しい人との関係になりますので、相手も困るでしょうね.おなたが土地だけ買い取れば、建物はあなたの借地の上になりますので、借地料を取れるのですが. まあ普通の人は買わないで、まともな人でがない方が買うかもしれません、値段もややこしい分だけ安くなるとと思います.思っている値段では売れないでしょう. 区分所有は土地と建物が一緒に売買されることになっているはずです.でないと建物の管理や処分の決議権が土地と建物で1個であるものが土地1/2個建物1/2個の議決権になりますのでそれはないと思います.区分所有については新しい法律は知らないので、当てにはなりませんが、違うよにも思いましたので.間違っていましたら、お教ください.
お礼
ご返事、ありがとうございます。 おっしゃるとおり、まともでない人に買われた場合を最も心配しています。それが元で、我々まで追い出されるようなことがあり得るのでしょうか？
- oo1
- ベストアンサー率26% (100/378)
質問者のお住まいは、法律的には「建物の区分所有等に関する法律」と「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成１３年８月１日施行）」の適用を受けます。平たく言えば「分譲マンション」なのです。従って、父上がその持分と専有部分を独立した不動産として売却することは、何ら制約はありません。 但し、父上の売却が市場に受け入れられるかどうかは別だと思いますよ。今後、建物の共有部分を変更する際には、必ず共有者（この場合は質問者）の同意が必要になりますから、相当程度市場性が減価し、売却は不可能ではないが、それなりに困難があるでしょうね。ケンカすると建物管理ができなくなる訳です。 二世帯住宅は、親子・兄弟等の良好な人間関係を、将来にわたり見通した結果、建築するものです。それが期待できない場合、建物を維持していくのは容易ではありません。次善の策ですが、むしろ建物の同時売却をご提案しますね。
お礼
早速のご返答、ありがとうございます。 私としては、今の自己所有の建物に住み続けるつもりであり、建てて5年ですのであと20年くらいは建物を変更するつもりも無いのです。 そこでもう少し聞きたいのですが、普通の人なら買わないことはよくわかりましたが、普通でない人の手に渡ってしまい、私たちまでも追い出されるような可能性はあるでしょうか？あくまでも最悪を仮定してでの話ですが。。
関連するQ&A
- 共有名義の土地建物について
親子が共有名義で土地建物を４５００万円で購入し、共に持分を１／２で登記しました。父は頭金を現金で１５００万円払い、息子名義で土地建物を担保に銀行から３０００万円を借入れ、父が連帯保証人になりました。 その後、息子はローンを返済することができなくなり、父も連帯保証人でありながら払えないと言いました。息子は、この物件を販売して銀行に返済しようと考えていますが、父は連帯保証人でありながら、お金も出さず物件を売らないということは、法律的に通る話なのでしょうか。もし、父が売らないの一点張りの場合、息子としては、ローン返済にあたってどのようにしたらよろしいですか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地購入にあたっての共有名義
土地を購入後(2日前に契約済み)、私の父67才(母は亡くなっています)と住む家を建てる予定です。 土地は2000万円でした。 建物1500万円の予算で合計3500万円のうち頭金として1500万円をみています。 その頭金分は父が出してくれるとのこと。残金は住宅ローンを組みます。 その場合、父の名前を土地または建物に共有名義として出しておいたほうがいいのでしょうか？ そして私は現在子育て中で働いていませんが、私の名義というものはどこかに発生する余地はないのでしょうか？一生に一度の買い物なのでそんなことも考えてしまいました。 不動産業者のかたは共有名義にすると父が亡くなった時の財産分与がどうとかと教えてくれたのですがあまり理解できませんでした。 私には弟が一人います。お嫁さんのご両親と2世帯で暮らしています。 どうかご助言お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地と建物の共有名義について
１１００万円の土地を購入予定で、頭金８００万円（夫１５％、 妻８５％出資）と、妻の父から３００万を借りて現金で購入予定 です。建物は２４００万程度までを考えており（土地購入から１ 年以内建築予定）ほぼフルローンになります。 まずは土地を購入するので、土地の登記を行いますが、贈与税がか からないように、夫１５％、妻８５％で共有名義にしようと思いま す。その後建物が建った際は建物は夫である私１本の名義になると 思います。 しかし、インターネットで色々調べていると、土地と建物全体で共 有名義にする場合の話が多く、土地建物全体で考えると夫が７２％、妻が２８％の比率になると思います。 １．贈与税のことを考えて（払いたくない）前者のような共有名義 （土地：夫１５％、妻８５％、建物：夫１００％）にしないとい けないと思っているのですが、この考え方は間違っているので しょうか？離婚や贈与税以外の税制等を考慮して、他によい共 有の比率や方法とかあれば教えてください。 ２．１．のような場合、ローンを借りるときに、私が土地の１５％ しか名義をもっていないわけですが、ローンは借りれるものな のでしょうか？（妻が連帯保証人になるので問題ない？） ３．前者のような比率で土地を共有名義にしておき、建物の登記の 時に、土地建物全体のうち夫７２％、妻２８％という比率に変 更することは可能でしょうか？可能であればそのようにした方 がいいでしょうか？（変更費用が高くつくとかありますか？） ４．妻の父から借りた３００万は建物の予算２４００万にプラスし て計２７００万のローンを借り、そこから３００万円をまとめ て返す予定です。金銭貸借契約書を書いておかないといけない でしょうか？ 現在は共働きですが、建物ができる頃には妻は専業主婦になる予定 です。(そのまま働き続ける可能性もあります) 的外れな質問をしているかもしれませんが、回答お願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 私道の共有名義にいれてもらいたいのですが。
こんにちわ。複雑な問題で困っています。 土地を持ち主から直接購入し、司法書士を頼んで 登記してもらいました。 その後その土地が私道に面しており、その私道が以前の持ち主を 含め6人の共有名義であることがわかりました。 わたしはその私道の持ち分をもっていません。 しかもその元持ち主（売り主）は自己破産して現在裁判所に 申立中です。 今回、その土地に新築するため登記を調べたところ、土地は 私たちの名義ですが、私道の共有名義にはなっておらず 以前の持ち主のままです。 このままでは銀行の融資を受けられないので なんとかその共有名義に入れてもらいたいのですが どうすれば良いでしょうか？ ちなみに、市役所に確認をとると 建物をたててもＯＫな土地である。とは言われました。 元持ち主（売り主）の破産管財人に申し出て権利を買うこと などはできるのでしょうか？ 今になって事実がわかり大変なショックを受けております。 どのようにすればよいか回答をお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 他人と共有名義の土地について
現在住んでいる土地・建物についての質問です。ひじょうに複雑で、文章が長くなりますが、よろしくお願いします。 土地・建物の名義が祖母(３／５)・父(１／５)・女性A(１／５)の３人の共有名義になっています。そこで問題なのが・・・女性Aさんです。 その土地建物を取得した当時、父は離婚しており、女性Aと再婚する予定でおりましたが、彼女はまだ離婚が成立しておらず、その「夫姓のまま」で名義人になっています。要するに父は、人の奥さんと家を共有名義で取得したことになります。女性Aは一年後離婚成立したのですが、その一週間後くらいに死亡したため、父と再婚せぬままになりました。そのまま名義などは変えずに２５年たってしまっています。女性Aには土地建物の名義人になった当時の夫との間に子供が一人とその前にも別の夫との間にできた子供が一人いますので、要するに血縁の子供が二人います。(父はその女性が亡くなって３年後にもとの妻=私の実母とまた再婚したため、その土地建物には祖母・父・母・私がずっと暮らしてまいりました。)そこで質問なのですが・・・ そろそろこの土地を売り、家を買い換えるかなどを考えているのですが、既に死亡して25年たっている女性Aの名義はいったいどうなるのでしょうか?女性Aの名義を無視して売買する方法はないのでしょうか?やはり女性Aの子供たちや元の旦那さんに相続の権利があり、遺産放棄などの手続きが必要となるのでしょうか? 文章がわかりにくいかもしれませんが、どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共有名義の土地について
Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ４人の共有名義の家・土地があり、持分はＡ二分の一、Ｂ・Ｃ・Ｄがそれぞれ六分の一ずつです。 現在古い家（空家）が建っており、将来的にはそれを取り壊して更地にしようと思っています。 もし更地にした後、誰かがこの土地に家を建てたい場合、共有者全員の了解がなければ家を建てることはできませんか？ また、持分があるからといって勝手に建物を建てられてしまうことはありますか？万が一建てられてしまった場合、法的にそれを撤去させることはできますか？ 土地、地上権などに詳しい方、お知恵を拝借願えればと思います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の名義
土地の名義変更についてアドバイスお願いします。 10年前に家を建てました。土地の名義は父で、私が後継ぎであるという事で建物の2/3が私名義で、1/3が父とし、住宅ローンを組みました。 しかし、建ててから3年で父が他界してしまい、父の名義である1/3のローン返済は無くなり、現在は私の2/3にあたる建物のローンを支払続けています。 土地の名義は母が相続しており、母の名義になっています。 先日、母と口論となった再（親子関係は崩れています）、母が「土地を売る。」と言い出したのです。 確かに土地の名義は母ですが、建物の2/3は私の名義であります。 そこで質問なのですが、 私の承諾無しに第三者と土地の売買契約を結んだり、贈与したりできてしまうのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の名義変更
父が亡くなり、母の名義にしたいのですが、行政書士に頼まなければできませんか？ できれば、行政書士さんに頼むとお金がかかると思うので、長女の私がやりたいのですが、まったくの素人でどこにいけばいいのかもわかりません。 詳しい土地のことを説明すると、父名義の土地に風呂・台所完全別の玄関１つの二世帯住宅が建っていて、建物は私の主人の名義、土地が父の名義になっています。私は一人娘で他に兄弟や父の隠し子等はいません。 父の財産はこの土地だけで、他に貯金等いっさいありませんでした。 母は、父の財産がないのでこれからの生活を考えると極力お金を使いたくないので、もし長女の私ができるならやってほしいということでした。 どなたか教えていただけると助かります。
- ベストアンサー
- 相続
- 共有名義の土地の通行について
４つに分筆された山林を、４者でそれぞれ購入し、造成しました。 山なので、下から順に４段の土地ができました。 それぞれの土地に行くための道は山を切り開いた際に、下から一番上まで抜けており、そこはそれぞれ４分の１ずつの持分の共有名義となっています。 そこで、質問です。 この度、購入した土地に建物を建てるため（買った土地は下から３番目）、工事を始めたところ、一番下の土地の持ち主から、勝手に道を 通る権利はないと言われました。 でも、その道（もともとは山）は共有名義です。 ４分の１ずつの持分となっていますが、誰がどの部分というふうに文筆 しているわけではなく、あくまでも共有部分なのです。 この一番下の土地の言い分は正しいのですか？ どう対処すればよいのでしょう？
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございました。