- ベストアンサー
マンションを賃貸にだすのですが・・
Eivisの回答
- Eivis
- ベストアンサー率29% (1122/3749)
ほとんど何の保証もない気休めなのですが、、、お気を悪くなさらず、こんな事もあるのかという感じでお読みください。 個人相手なら継続的に家賃を払える相手かどうかの確認と、明け渡しなどに際して居座られないよう注意するくらいでしょうか。 ●一番お薦めなのは倒産リスクの少ない、ソコソコの法人に貸すのが無難でしょう、これ以外ありません！ 確定申告は償却とか積立金、細かい計算をすれば節税は出来るかもしれませんが細かく計算するのは専門的知識を必要とします。 私は、相続した時にそれらの問題など、また不動産を処分した時の税金を考えると嫌気がさし不動産から真っ先に処分しました。 何か水を差すようですが修理やら何やら意外に煩わしく、悪質な個人は追い出しに最長２年間と弁護士費用とで大変でした。
関連するQ&A
- 賃貸をやめたマンションの確定申告について
今まで賃貸で貸していたマンションから家賃収入があったので確定申告していましたが、昨年から家賃収入はなくなりました。この場合、確定申告ではこのマンションについての申告はしなくてもよいのでしょうか。あるいは、家賃はゼロでも申告すれば固定資産税の一部は戻ってくるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- マンションを賃貸にして戸建に住み替えたいが…
マンションを賃貸にして戸建に住み替えを考えている サラリーマンです。 現在住んでいるマンションのローンは完済しました。 新たにローンを組み、戸建を購入・住み替えようと考えています。 キャッシュフロー等の理由からマンションを賃貸に出し、 その賃貸収入を新規ローンの返済に充てる予定です。 （新規ローンでは住宅取得に対する所得税の優遇も受けたい。） （賃貸収入－固定資産税－修繕・管理費他）－年間ローン返済総額 は、ほぼ“ゼロ”かローン金利によってはマイナスの予想です。 Q.1 （賃貸収入－固定資産税－修繕・管理費他）≧２０万円 となりますが、不動産収入として確定申告は必要でしょうか? Q.2 逆に、賃貸上のトラブルに巻き込まれる等で （賃貸収入－固定資産税－修繕・管理費他）－年間ローン返済総額 が数十万の赤字の場合、その年だけは確定申告をして給与所得との 通算で納税額の還付は可能でしょうか？ 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 持ち家（マンション）を賃貸に・・・色々教えてください。
マンションを購入してから転勤族になってしまったので賃貸に出そうと思っています。 色々勉強中ですがわからないので教えてください。 1.夫の会社ではローン控除は受けれないとのことですが（本人や家族が住んでいないため）確定申告をすれば良いのでしょうか？ 2.知人は持ちマンションを「法人貸し専用」にしてもらったと言っていましたがそのメリットを教えてください。 3.家賃収入が発生してくると思いますが確定申告すれば良いのでしょうか？ よろしくお願いします
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 現在東京都港区にマンション（1LDK）を所有しており、いつか賃貸へ出そ
現在東京都港区にマンション（1LDK）を所有しており、いつか賃貸へ出そうと思っております。 想定される家賃収入は15万円/月で、ローン金利やいろいろ経費などを差し引いて10万円/月くらにの収入となります。 法律では確定申告が必要となっておりますが、その程度の金額で本当に確定申告が必要なのでしょうか？ 額も少なく、確定申告の手間もありますので、この家賃収入に関しては申告はしないでおこうと思っております。 どなたかこういった不動産所得があるかたで、こういった経験があるかた、アドバイスをいただけますでしょうか？ 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- マンションを賃貸にだして、新しく家を買う
今マンションに住んでいます。 それを売って、新しくマンションを買うつもりです。 ですが今のマンションは業者に売ると1000万近くマイナスになります。 購入しようとしているマンションの営業が売ると損だから売らずに賃貸にださないか？と言ってきました。 賃貸なら保障がつくから、人が入らなくても収入があります。 うちは賃貸に出すと七万円くらいだそうで、保証は六万です。 人がはいってもうちの収入は六万です。 いま売却すると1000万残るので、それをうわのせしてローンを組むと毎月の支払いが三万あがります。 なので賃貸のほうが税金の控除もあるのでいいといわれました。 ちなみに今のマンションは築20年、ローンはここから35年あります。 買ったばかりの中古マンションです。 売ってしまえばすっきりしますが、賃貸も悪くないのかと思いはじめました。 おくわしい方ぜひ教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンションを売るべきか賃貸に出すか悩んでます
今現在、46m2ほどの２ＤＫのマンションに住んでいます。 ５年前に中古で買ったマンションで、もう築１５年ほどです。 ちなみに夫は３６歳、私は３１歳、子供８歳の３人家族です。 年収は夫が６００万くらいで、私はその月によって違いますが、月に５万～１５万くらいです。 子供も小学３年生になったことで、今のままではかなり手狭になり、今年の夏休み中に一戸建てに引っ越すことになりました。 そこで、今住んでるマンションを売るか賃貸に出すか悩んでます・・。 売る場合ですが、ローンの残りが２０００万弱あります。 この近辺の相場などを調べますと、ローンの残りよりは少々高く売れそうなのですが、このマンションに少々思い入れがあり、できれば賃貸に出して残したいという思いもあるのです・・。 賃貸に出した場合の家賃は最低でも１２万。 ローン、管理費等、固定資産税など、その１２万から払っていける感じなのですが、別に得したい気持ちはありません。 最近貸すことで何か意味はあるのか？と考えるようになり、売らずに残しておいたとして、ローンを払い終わったとき果たしてこのマンションに価値はあるのか？と悩み始めました。 ただ、管理がとても行き届いてるマンションで、築１５年なのですが新築のような綺麗な外観に、とても重厚な造りです。 外からエントランスを見ると高級マンションみたいな感じなのです。 でも繰り返しますが、売らないで賃貸に出すことは意味があるのか・・と悩んでる次第です・・。 将来的には一戸建てを子供に譲って、夫婦で今のマンションに住めたらいいなとは思っているのですが。 引っ越し先はローンの負担は１２００万ほどで、４LDKの築５年の一戸建てです。 今のマンションも引っ越し先も、山手線の駅から歩いて１０分以内で、大学も徒歩圏内にあるような文教地区？の周辺なので、資産価値自体は下がらないかなと思ってはいるのですが・・。 賃貸に出すことのメリット、売ることのメリット、など教えていただきたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- どうしても賃貸マンションを借りたいんですが・・
こんにちは。 賃貸マンションを借りるにあたって、同棲では大家さんが貸し渋る、と以前このページで回答を受けました。では、入籍していたとして、彼も私もアルバイトの場合、やはりすんなりとは借りれないのでしょうか？ 同棲でかつ収入の低い方、または結婚はしているけど収入の低い方、どのようにして部屋を借りられたのか教えてください！ ちなみに、保証人はいますし、保証金・引越し等、結婚資金の貯金はあります。彼と二人きちんと家賃を払い、生活していくつもりなのですが、やはり、いわゆる社会的なバックアップがない（会社員であるとか）と信用してもらえないのでしょうか。 家賃の低いところだと、収入が低くても入りやすかったりするのでしょうか。どうか、よきアドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 確定申告、賃貸収入では委託手数料を引きますか？
タイトルだけでは伝わりませんね…確定申告の不動産収支内訳の部分です。 不動産の賃貸収入があるのですが、家賃取立てなどを管理会社に委託しており、家賃の一部を手数料として支払っています。 例えばですが家賃10万円として、委託手数料の5％を差し引いた金額が手元に入ってくるとします。 この場合95000円が純収入です。 確定申告のため管理会社に不動産収支部分を作成してもらったところ、賃貸による収入が手数料を引かない額で記載されてきました。 上の例だと、95000ｘ12ヶ月分の純収入のはずが、10000ｘ12ヶ月分丸々手元に入ってきたことになっています。 確定申告の記入は、作成してもらった金額を書けばいいのか。それとも実際の収入を書けばいいのか。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 皆さんは何故中古マンションを買わないで賃貸住宅に住むんでしょうか？
皆さんは何故中古マンションを買わないで賃貸住宅に住むんでしょうか？ 今は中古マンションは賃貸の家賃より安く、住宅ローンも多種多様にあり（例えばフラット３５など）更に低所得者でもローンが組めたり頭金が0円だったりと、随分昔よりローンは組みやすくなってると思います。 ましては例えば賃貸で家賃１０万の部屋を借りるとしたら、住宅ローンをで中古マンションを買えば月々５～７万とかも物件によってあると思います。 にもかかわらず、何故月々の家賃が高い賃貸を選んで住むんでしょうか？ 当然、収入が多い方も家賃１５万～２０万の所に住んでる方も沢山います。だったら家や高級マンションが買えちゃうんじゃないかと思うんですが、買わない理由はなんだろう？って思います。 若い男性でも年収３００万あれば中古マンションを買い、月々の支払いが賃貸より安く抑えられるんじゃないかって思います。 勿論、マンションや戸建てを買わない理由として、転勤が多い、ずっと同じ環境は嫌だ、など色々あると思いますが、それ以外の方でマンションや戸建てを買わない理由は何かな？って考えます。 実際、私は中古マンションを買って月々の支払いを安く抑えたいと考えてしまいます。 中古マンションってリノベーションされてても、あまりよくないんでしょうか？ どうか参考までに皆さんのご意見を聞かせてほしいと思います。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
アドバイスありがとうございます。 そうですね、法人を中心にさがしてもらいます。 大事に使って欲しいですし、後々、ごたごたするのも嫌ですもんね。