- ベストアンサー
繰り上げ返済のメリットとは？返済期間の短縮と利息の節約方法
and4173の回答
元利均等払いの場合、最初の何年かは支払額のうち利息の占める割合は極めて高いと言えます。ですから借り入れ元金を減らしてしまうのが、てっとり早いお得な方法です。元金を繰り上げ返済すれば、払うはずだった利息分が大幅に減り、もしくは同じ支払額でも返済期間が短縮することができます。 具体的には、下記のＨＰでシュミレーションできます。 支払額を減らすか、支払い回数を減らすのが得かも総支払額でわかります。
関連するQ&A
- 繰り上げ返済について
家を建て替えてもうすぐ２年になります。 住宅金融公庫で２５年返済でローンを組んでいます。 ボーナス併用で現在２０ヶ月分くらい返済しています。（金利２・２％） 昨年末に主人の母が亡くなり、相続したのですが・・・ いくらか繰り上げ返済した方がいいのか考えています。 その場合には、団体信用保険、公庫の火災保険、１０年の税金控除等 どうなるのか教えてください！！ それともし、繰り上げ返済をするのであれば、期間短縮がいいのか 金額減の方法がいいのか・・・どちらがいいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 繰上げ返済について
2007年12月に2年固定1.45％で2270万ローン（35年元利均等返済）を組みました。 月々返済 ￥52,851 ボーナス ￥96,349 2年固定終了時の繰上げ返済手数料が、無料ですので、170万繰上げ返済しようと 思っているのですが、どのタイプの繰り上げ返済がお得なのか、ご教授下さい。 次は、変動金利にします。0.975％ 1.170万を月々・ボーナスと自動振り分けして、返済期間短縮で繰り上げ返済 2.170万を月々・ボーナスと自動振り分けして、返済額の軽減で繰上げ返済 3.170万を全額ボーナスに振り分けし、返済期間短縮で繰り上げ返済 4.170万を全額ボーナスに振り分けし、返済額の軽減で繰上げ返済 このご時世、ボーナスがいつなくなるか分からない状況なので、4番にしてボーナス時の、 返済額を減らそうかと思っているのですが、総体的にみるといかがなものなのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- （公庫）繰上げ返済について
タイトル通り期間短縮で繰上げ返済をしたのですが、思惑との違いに最初かなり当惑しました。元金均等ボーナス無しで、月３５０００円・３５年の返済計画だった場合、自分としては、月３５０００円で思いっきり期間が短縮されて大喜びと思ったら、月１７０００円程になって、期間を１５年？程短縮させた程度に留まっているのです。 良く考えたらこの様な処理になるのだと分かったのですが、今だ納得行っていません。繰上げにより減った金利分月々の返済総額が減少した様なのですが、月々固定で更にその分を返済に充ててくれたら期間が更に減ったのに・・・と公庫融通の無さに不満を感じています。 通常、どこの金融機関もこの様な返済方法になってしまい、月の返済額を固定してガンガン返済する何て希望は、無理なものでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰上げ返済について
金融公庫より２７２０万円を借り入れています（１２年２月より）。当時は私も働いていたので主人１８００万円（内ボーナス分７００万円）・私９２０万円（内ボーナス分３５０万円）で収入合算として借り入れていました。現在は私は専業主婦をしています。今回５００万円程繰上げ返済をしようと考えています。繰上げ返済にはいくつかの返済方法がありますよね。(1)ボーナス払い分を繰り上げ返済する方法 (2)返済期間を短縮する方法 (3)期間はそのままで月々の額を減らす方法。はたしてどれで返したほうが得なのでしょうか？また主人は公庫の団体信用保険に加入しています。私は入っていません。もしも主人に万が一のことがあればこの保険で返済されますが私の分は残りますよね？であれば私の方から返済していく方がいいのかどうか？また返済方法は上の３つのうちのどれが得なのか？全く知識がないためぜひ詳しい方がいらっしゃったら参考に意見を聞かせていただけないでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰上げ返済の時期について
住宅ローンの繰上げ返済について教えていただきたいのです。 今年7月に1500万、20年返済、変動金利型、元利均等、ボーナス併用払い(内、500万）の住宅ローンを地元の中央信用金庫にて組みました。当初1年間の金利は当初1年間の金利は1.675％で、2～5年目は取引内容に応じ1.875～2.275％、6年目以降は2.375％となります。 今、手元に120万ほどありますが、金利の低い貯畜商品に預けるよりも、繰上げ返済に回して期間短縮し、払うべき利息を少しでも減らしたほうが得策かと思っています。 お尋ねしたいのは、繰上げ返済の時期ですが、できるだけ早くした方がいいのか、それとも120万より多少でもお金を増やしてから、金利の上がる来年8月以降にした方がいいのか、どちらがベターなのかということです。「繰上げ返済」を検索して、いろいろ読んで見ましたが答えがみつかりません。その中に、ボーナス払い併用の場合は、月払い分よりもボーナス払い分から優先して支払う方がいいというようなことも書いてありましたが、その意味が理解できません。私の場合、どういう方法で返済するのが一番合理的なのでしょうか？ ご教示の程、よろしくお願い致します。 それから金融公庫のHPで返済のシュミレーションをしてみましたが、利率の入力が当初10年と10年目以降の2分類しか入力できませんでした。私のような銀行型住宅ローンの繰上げ返済シュミレーションのサイトをご存知でしたら教えてください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰り上げ返済についてです
住宅を購入して丸9年になります。 その頃はバブルの頃に比べれば金利もかなり低くはなっていました。 住宅を購入する前には、繰り上げ返済の仕方など本で読んではいましたが、実際思ったほどではありませんでした。 購入時はA社から2600万 年率1.00 3年固定 35年で組みました。 月返済は63000円 ボーナスは年20万位だったと思います。 土地と建物が別だったので100万ずつ計200万繰り上げ返済しました。 その後固定期間が終わり 年率2.35の5年固定に変わりました。 月返済は７万2.3000千円だったと思います。ボーナス支払いあり。 1年後にB社に借り換えをしました。 変動で0.975になりました。 借り換え残高2100万でした。（よくわかりませんが銀行側が計算が何とかかんとか・・少し増えてしまったとか、言っていました。保証料、抵当権などは現金で支払いました） 今は月76000円位でボーナス払い無しです 昨年100万繰り上げ返済しました。 支払い残1635万あります。 何を聞きたいのかわかりにくと思いますが、繰り上げ返済方法は期間短縮型だったのですが 300万くらいでは4年ちょっとしか短くならないものなんでしょうか？ 初めのうちに返せば大幅に期間短縮になると本などには書いてありますが・・ 金利も低いのでこんなものなのでしょうか・・・ 詳しくないので、お叱りは勘弁して頂ければと思います。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 繰上返済について
住宅金融公庫 １）利率 3.35％ 残元金 ４７４万 ２）利率 3.70％ 残元金 ３３３万 年金住宅福祉協会 一般）利率 3.38％ 残 金 ４７６万 馬鹿みたいに銀行で温めていた６００万があります。 繰上返済しようと思うのですが、どこからどのように返済すればよいでしょうか。 金利の高い 2) からか、残金の多い 一般）からか… また、その際ボーナス払いをやめて毎月均等払いに変更した方が得なんでしょうか？ 公庫の手数料は￥３１５０～５２５０、しかし年金は￥２１０００と差があるし、 単純に金利の高いのものから返済で、何か見落としなどないか悩んでいます。 アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰上返済の仕方について
現在、住宅金融公庫の一般と年金融資の一般＋特別 で住宅ローンを組んでいて、数百万の繰上返済を予定しています。返済期間はみな同じですが、借入額は、年金一般＞公庫一般＞年金特別、金利は、年金特別＞公庫一般＞年金一般（どれも段階金利なので微妙なところ）です。 よくある雑誌や情報では、・金利が高いもの ・借入額が多いもの ・返済期間が長いものから繰上返済するべし！ などどあって、試算してみると、最も借入額の多い年金一般が戻り利息が一番多い事がわかりました。 しかし、さらに試算してみると、返済金を借入額の多い順に割り振って、それぞれを繰上げすれば、戻り利息はさらに多いことがわかりました。（手数料を差し引いてもです） 考えてみれば当たり前の事なんですが、何か見落としているところがありそうで、注意点など教えていただければと思います。 経験者の方、専門家の方のアドバイスなどいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰上げ返済
５００万円の期間短縮型の繰上げ返済を予定しています。 (1)金利２．７５％(１１年目から４％) 当初借入金額１７５０万円、うちボーナス払い分７５０万円 (2)金利３．７５％(１１年目から４％) 当初借入金額１０００万円、うちボーナス払い分２５０万円 どちらも公庫で元利均等です。 こちらからの要望は言わずに返済額だけ伝え銀行でシミュレーションを出してもらったのですが、１回目と２回目の返済方法が違いました。 １回目は(2)に５００万円繰上げ返済で２２２ヶ月短縮。 ２回目は(1)と(2)に繰上げ返済をして、最終返済日が同じになるように調整してありました。それぞれ９０ヶ月の短縮です。 普通に考えても２回目のシミュレーションはうちにとって有利じゃないなと思い、こちらから返済方法を指定しようと思っています。 金利の高い(2)だけに５００万円繰上げ返済する方法でいいでしょうか？ あと２年でどちらも４％になるので(1)(2)それぞれに２５０万円返済するのもいいかなと思ってますがどう思われますか？ 自分でシミュレーションしてみたらそれぞれに返した方が一番利息が得した気がしました。 ２月初めの返済で、１ヶ月前までに書類を提出しなければならないので慌ててます。 年末でお忙しい中すみませんが、ご意見ください。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)