multi81 の回答履歴

敷金返還の事で大家さんと話がつかず少額訴訟をすることになりました。訴訟の流れやどのような事を質問されたりするかなど詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。

敷金返還の事で大家さんと話がつかず少額訴訟をすることになりました。訴訟の流れやどのような事を質問されたりするかなど詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。

敷金返還の事で大家さんと話がつかず少額訴訟をすることになりました。訴訟の流れやどのような事を質問されたりするかなど詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。

私は今大東建託のアパートに住んでいて、今回転職のため別地域へ引越しを考えています。仲介手数料がかからないという事で、大東建託での住み替えを考えています。 今現在、KENTAKUカードで家賃の引き落としが行われています(１度だけ残高不足で１日遅れましたがすぐ振込みました）が、やはり住み替えの際にも信販会社の入居審査は行われるのでしょうか？ というのも、私には入居後に作ってしまった消費者金融１社、クレジットカードで２社でのキャッシングによる借金があります。返済は毎月滞りなく出来ています。 保証人は現契約と同じ人にするつもりです。 大東建託に尋ねれば良い事なのですが、連絡先を書かなければいけなかったので…ためらってしまいまして。 分かる方いらっしゃいましたらお教えくださいませんか？

僕はあまり映画を観る方ではありませんが映画で泣いたことがありません。しかし、とにかくなんか泣きたい気分なので泣ける映画を捜してます。ジャンル（グロはＮＧ）・法画か洋画かは問いません。これが泣けない奴は血も涙もないってくらい泣けるのを教えてください。

わからなくて皆様に質問いたします。 来月、引越しをすることになったのですが、その際にかかる部屋の汚れの費用って一体どれくらいかかるのでしょうか？ (1)そのマンションには５年住んでいます (2)入居時に敷金１７万程払っています (3)契約時に壁紙についたたばこのヤニは別途７万払うといった契約書を書かされました (4)ということは敷金１７万の中から７万払うのでしょうか？それとも、プラス７万ということ？ (5)壁紙は引っかき傷や、タバコの灰跡がついてます。（もちろんヤニも） (6)じゅうたんがもともと敷いてあるのですが、こちらもかなり汚れてます（カレーとかタバコの灰とか・・・） ここのマンションは間違いなく入居時に壁紙やじゅうたんは新しいものにすると思うので、いくらかかるか皆目検討がつきません。 敷金が戻ってこないのは別に構わないのですが、新たに払わなきゃいけない状況だときついのも事実です。

隣が階段のアパートとマンションの角部屋。防音能力が高いのはどちらでしょうか？アパートの場合下の人がうるさくないならいいのですがマンションの場合、隣と下と斜め下の人が関係してきそうなので、アパートでしょうか？でも鉄筋の方がいいですよね？？もちろんそんなの建物によって一概に言えないのでしょうからあくまで条件だけで考えた場合でお願い致します！

物件の申し込みをし、来週末に契約することになっています。 物件の資料を見ていたところ、敷金の欄に修理費実費償却と 書いてありました。 不動産屋さんに聞くと、原状回復にかかった費用を引いて返却すると いうことで、前に住んでいた人は　ハウスクリーニング代で１ヶ月弱くらいだったので、それくらいを考えといてもらえるといいです、とのことでした。 基本的に自然消耗のものは借主は負担しなくてよいと聞きましたが、 ハウスクリーニング代は借主が負担することが多いのでしょうか？ また、まだ契約書を見てないのでわかりませんが、 修理費実費償却ということについて、契約時に注意することは なにかありますか？

先日、１年５ヶ月住んだマンションの原状回復工事の見積もりが届きました。 その内訳で気になるのが、エアコン内部クリーニング￥１２０００ クロスクリーニング￥３０００ クロス張り替え￥４２３８０（そのうち借り主負担は￥１３３４９）です。 畳の表替えや襖貼り替え、ハウスクリーニングに関しては特約条項に 『借主は入居期間に関わらず、畳の表替、襖・障子の張替、室内清掃を仲介人の指定する業者にて行い、その費用は借主の負担とする。退去時には借主負担にてシリンダー交換を行うこととする。』 と書かれているのでたぶん諦めないといけませんよね？ しかし、この特約にはエアコン・クロスに関して明記されていないので、支払う義務がないのではないかと思います。どんなもんでしょうか？ （たばこも吸いませんし、部屋はきれいにしていました。ただ、冷蔵庫跡の黒ずみがあるのですがこれは自然経過で通用しませんか？）

10月10日（月）に不動産業者と契約した、マンションの賃貸契約をキャンセルするにあたっての質問です。 本日キャンセルを申し出た場合、契約時に振り込んだ金額は、通常いくらもどってくるものでしょうか？ ちなみに契約書には、記載はありませんでした。 契約日　　：10月10日 入居予定日：12月10日 契約金　　：約50万円 　　　　　　（敷礼各２ヶ月、仲介手数料1ヶ月、 　　　　　　　保険料、前家賃等） よろしくお願いします。

昭和５８年築の３ＤＫマンションに平成７年９月より入居して１０年、引っ越しを検討しております。　入居時の契約により敷金１８９，０００円を入金し、毎月家賃６３，０００－共益費４，０００－支払っています。 退去の費用について相談で大家と仲介不動産業者に相談しました。 私が退去時に支払う項目は・・・ 襖・網戸は入居期間にかかわらず全て張り替え、畳に関しては表層以上の損傷については全部取り替え。 壁・天井のペンキも全て塗り替え。 その他壁・クロス（自然消耗も含む）等現状回復実費精算で、なにもかも入居者である私が支払わなければいけない賃貸借契約書となっています。 大家は過去１０年程度入居していた方に対しては敷金だけでは補修費用が賄いきれず、追加費用で２０万円～４０万円程度支払ってもらった事もあると言っており、それ以上の場合もあったとの事です。 本当にそんな事があるのか？　それとも相談できる余地があるのか？　退去するに出来ない状態で困っています。 何か良い知恵を拝借出来ればと思い投稿しました。

初めてのことでどう対応していいのか分からないので、皆さんのお知恵を 貸して下さい。 昨日、管理会社から手紙が来ました。内容は、手紙が来た前日より、管理会社 が変わる、というものでした。 今までの管理会社は、部屋を紹介してくれた不動産やさんでした。 それが、家主さん（個人の方）に変わる、というのです。 引越しをしたのが１ヶ月半前でしたが、その時には何の話もなく、何か不都合 があったら（近隣関係、何かの故障等）不動産やさんに電話してくれたら 対応します、とのことでした。 気になる事は、引越し前にマンション光が１ヶ月程で繋がる、という話だった のですが入居してみるとＡＤＳＬで、開通するまでの繋ぎとしか聞いてなかった のに、光の話は進めているけれどいつになるか分からない、といった返事でした。 最初の話と違うことに少し苛立っています。 ２つめは、振込み先を変えて欲しいと手紙に書いてあったのですが、今までは クレジットカードからの引き落としでした。 入居前に不動産やさんが「家賃はクレジットカードからの引き落としになる ので作ってくれ」と言われて作りました。「振込み先」と書いてあるのは 引き落としにはできず、毎月振り込めということなのでしょうか？ 毎月個人の人へ引き落としにすることは可能なのでしょうか？ 家主さんは結構お年のおばあさんらしく、住んでいる場所もかなり遠い場所 であること、今まで管理会社が個人の場所に住んだことがないことから、何か あった時や今回の問題等を電話するのに戸惑っています。（家賃を安くして 貰った、という事もあってあまり強く言えそうにありません） 入居時の部屋の痛みの写真はプリントアウトしてあるのですが、他に気をつけ ないといけないこと、上記の２点の問題について教えて下さい。

私の勤務先に本社の社長やお客様がいらっしゃることがあります。 職場の決まりで「声に出して、元気にあいさつ」というのがあり、当然丁寧語で 言わなければならないと思います。朝なら「お早うございます」、お帰りになる時は 「お疲れ様でした」、こちらが先に帰るときは「お先に失礼します」で良いと思います。 (ご苦労様同様、お疲れ様も良くないとの意見もありますが) 上記は「です／ます」で終わるので何となく落ち着くのですが、昼の「こんにちは」、 夜の「今晩は」は、どうも丁寧でなく、ぶっきらぼうに聞こえます。 昼と夜はなんと言うのが良いでしょうか?

3年間住んだ賃貸マンションを出た時の敷金の返還について教えてください。 契約は原状回復の義務があるというだけで 特別な項目はありません。 家賃は58000円で2か月分納めています。 請求は以下の通りです。 玄関キッチン　クロス張替え1200×17m2の65パーセント13260円 洋室　　　　　クロス張替え1200×29m2の65パーセント22620円 玄関キッチン　ＣＦ張替え3400×12m2の65パーセント26520円 ソフト巾木　1,170円 ルームクリーニング　30000円 廃材処分一式　7000円 消費税　5029円 合計　105599円 退去の立会いでも特になにも指摘されなかったので （根拠はないのですが）なんとなく半分くらい返ってくるだろうと思っていました。 ちょっと納得できないと思って消費者センターに行き 相談し、不動産やさんに連絡したところ、 書面でどの部分が払えないのかくださいとのことでした。 クロスなど、前面の張替えの65パーセントという数字は、国土交通省のガイドラインから来ているものらしいのですが、これは払わなければいけないものなのでしょうか。 張替えをすべて行っているのにクリーニングに3万円もかけるものなのでしょうか。 と、言いたいところなのですが、 やはり請求の一行一行に、なにかしらの根拠を 付けて支払いたくない旨を伝えたほうがいいのでしょうか。

親戚の所有するアパートを　私の夫の会社で　一括借り上げして、賃貸管理することになりました。 初めての事なので、総家賃収入のどれくらいが、手数料として妥当なのか、一括借上契約書のひながたは、どこで入手できるのか、など、細かい事が全然わからなくて困っています。 上記の内容、および参考図書等　ご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ、お教え下さい。

賃貸１戸建てを借りたばかりなのですが、雑草がめちゃくちゃ生えています。 こういう場合は、前の借り主が元の状態にしてでなければいけなかったのでしょうか？ 又は、不動産屋の管理物件なので敷地の維持管理もしてなくてはいけないのでしょうか？ この草を刈る又は、抜くのはちょっと・・・・・大変です。 どなたか教えてください。 宜しく御願い致します

数日前から水槽でザリガニを２匹飼育しています。 エアーポンプを入れて、水を水槽の７～８分目入れているのですが、 水槽の上蓋が水滴だらけになってしまっています。 自分なりに調べてみましたが、何が原因か分かりません。 またエアーポンプが安定せずに少し浮いたような状態になっています。 どうすれば改善されるのか教えて下さい。 また、水槽の一番いい設置場所はどのような場所か、その他ザリガニ飼育のアドバイスなども教えていただけると助かります。 よろしくお願いいたします。

数日前から水槽でザリガニを２匹飼育しています。 エアーポンプを入れて、水を水槽の７～８分目入れているのですが、 水槽の上蓋が水滴だらけになってしまっています。 自分なりに調べてみましたが、何が原因か分かりません。 またエアーポンプが安定せずに少し浮いたような状態になっています。 どうすれば改善されるのか教えて下さい。 また、水槽の一番いい設置場所はどのような場所か、その他ザリガニ飼育のアドバイスなども教えていただけると助かります。 よろしくお願いいたします。

とまらないHa～Ha～！って歌詞が出てくる曲なのですが、題名教えてもらえないですか？そのままとまらないHa～Ha～ が題名だと思っていたのですが・・

新築立替するために４～５ヵ月の間、仮住まいをすることになりました。 様々な不動産をまわり、ネット情報などもよくチェックしてはいるのですが、やはり仮住まいを前提とした短期間のため紹介される物件はごくわずかで、納得のいかないものがほとんどなんです。 教えてＧＯＯの質問でも調べましたが実際やはりどこいっても短期は嫌われるそうで・・。 調べる中で、最初から短期ということは告げづに入居するというのも多々ありましたが、うちの家族の場合大人５人なのでやはり不自然でしょうか。。？？ なにかいい理由はないでしょうか・・。 と、日にちもかなり迫っているのでいろいろ悩んでおります。 よいアドバイスございましたらよろしくお願いいたします。