socceroyajiのプロフィール

@socceroyaji socceroyaji
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  • 登録日2001/02/03
  • 土地購入時の抵当権について

     これから土地だけを購入してハウスメーカーで家を建てようと思っています。 良い土地が見つかったので、契約をしようと思っているのですが登記簿上に根抵当権が設定されています。 (債権者は宅建業者、根抵当権者は信用金庫です。) 売主が宅建業者で別の業者が仲介にはいっています。 親類等に相談すると、抵当権がついているものは 手を出さないほうが良いと言われました。 本などを読んでも、あまり詳しく書いありません。 この様なケースは、まれで手を出さないほうが よいのでしょうか。 また、一般的に取引されているのであれば、注意点など あれば教えてもらえたらと思います。 よろしくお願いします。

  • 抵当権抹消の費用は誰が負担すべきか?

     銀行からの住宅ローンを完済したとき、抵当権・根抵当権の登記の抹消にかかる 費用は、誰が払うべきなのでしょうか(司法書士に依頼した費用も含む)。  われわれ、ユーザー側なのでしょうか?  それとも銀行が払うべきなのでしょうか?  ご教授ください。

  • 住宅金融公庫の金利

    私は新築分譲マンションを購入しました。 契約をしたのが建築中の昨年3月で、今月末に引渡しとなります。 昨年の3月の時点では、公庫の金利が2.75%だったのですが、最近公庫金利が2.7%に下がったと聞きました。 先日、内覧会に行った際も引渡しのスケジュールなどにもその事は何も触れていません。 勝手なもので、金利が上がっていたら何も言わずにいると思うのですが、下がっているのなら、まだ融資の実行もされていませんので、新しい金利で融資を受けなおす事ができないものか、と考えています。 どなたか良い方法など、ご存知であれば教えていただけませんか? 宜しくお願い致します。

  • 引越し

    今度引っ越す事になり、大家さんに今月の25日までに部屋を空けるようにいわれました。引っ越す先の不動産屋さんに「今住んでいるIさんには25日までには引っ越すように言ってある。」と言われ、安心して契約金を支払いました。ところがIさんは新しい引越し先が見つからないとのことで3月一杯ここに住みたいと言い始めたんです。法律的には問題が無いとIさんに言われたのですが、私はどうしたらいいのでしょうか。6日間もホテル暮らしをするのは学生の私には経済的に無理です。友達の家に泊まろうにも、私以外の子はみんな大学院へはいかず就職していなくなるし。実験があるので実家には帰れないんです。何か良いアドバイス下さい。

  • 仲介手数料について

    最近、マンションの売却が決まったのですが、仲介手数料が高いように感じました。法律での上限金額はどのように決められているのですか? ちなみに、売却金額2200万円で仲介手数料は76万円でした。 不動産に関しては土素人なので、やさしく教えてください。