nanakmado21のプロフィール

関東圏で不動産系のHMにて建築をしましたが，建築の瑕疵でもめています。 不動産関係に知識をお持ちの方，同様のことで何かしらの解決を図られた方が いらっしゃいましたら，アドバイスいただければと思います。 なお，建築工法は在来工法です。 私が相談したいのは (1)照明器具の配置が意匠・設備図どおりとなっていない。 →１階LDK，和室，玄関ホール，2F納戸 ●Ｌ：シーリングブラケットが部屋芯になっていない ●D：ダウンライトの取付間隔が違う ●K：ダウンライトの取付間隔が40cm相違 ●玄関ホール：三和土・ホールに2灯壁芯で直線上の取付指示も相違。 ●和室：ダウンライトの取付間隔が相違（正方形配置指示も，長方形配置） ●2F納戸：部屋芯（２畳）で２灯分くらいずれている。 (2)洗面室の壁と巾木に隙間 →ボードが床面高さになく，巾木の裏が空洞のようです。 (3)全体的にクロスが雑 →天井に不陸？シワ？ 　また壁面も継ぎ目が１mm程度空いていて，線が見える。 　指摘したところ「人のやっていることだし，湿度で伸び縮みする」とのこと。 　そこまで乾燥していない時期の施工ですが？ (4)工事監理報告においては，照明その他内装仕上げについて 　「図面どおりであることを確認した」と報告されている。 (5)建築の瑕疵（配置の相違）を指摘した際に，職人および監督が居直った。 居直りの状況は「直すとしたらとんでもない工事になる。それにこれくらいの相違は許容範囲だろう？」といった具合です。 その挙句， 第三者機関（消費生活センター，住宅リフォーム紛争処理支援センター）の助言を受け， 再度指摘したところ，態度が一変。 という点です。 この問題の解決にあたり，専門家相談やＡＤＲも検討しております。 HMからは早く是正をさせてほしい（交通事故で言うところの示談でしょうか？） との要求が引き続き来ております。 しかし，示談するには納得がいかない点が多々あり，業者の対応は信ずるに足るかも含め， お知恵を拝借できればと思います。 私たちがHMに請求したい点は (1)(2)について（３は過度かもしれませんので・・・） →是正は他の事業者による実施とすること。 なお，是正工事をする間の荷物の移動・保管場所ならびに生活場所の確保，その費用の負担。 （２～３日かかるようです） (4)について →工事監理報告において，確認ミス・虚偽の報告をしたものとして，工事監理費用の返還請求。 （建築士法に基づく，工事監理義務を果たしていないという点） (5)について →保証期間が１年もしくは２年と設定されている内容の瑕疵であり，現時点で請求から 約半年が経過。 ●保障期間を満了すべく嘘をついた。 「嘘」という部分ですが，指摘時に「野縁の干渉のため直せない」と言われました。 後日，前述の第三者機関から「在来工法でそれはない」と助言を受け指摘したところ， 「直すつもりであった」と態度が急変。 ●企業として，手抜きや不良を誤魔化しているのでは？ という部分から到底信頼などはできる状況にありません。 また，むこう10年間は無償メンテナンスを実施する契約となっていますが， 当方としては，自分たちの建築瑕疵を認めない，嘘をつき居直る業者は信頼できるはずもなく， 他の業者に依頼したいことから，その持ち出し分として，請負契約代金の何割かを慰謝料として 請求できないものかと考えております。 また，(1)(2)の是正について他事業者施工を要求したいのも同様な理由です。 現時点でHMから受けている提案は， ●照明の位置について，是正工事を実施する（指摘箇所すべてではない）。 ●是正工事の期間（２日）施主は拘束され（立会？），荷物の移動もその業者が実施する。 →施主に落ち度はないのに，なぜ拘束されるのか？なぜ荷物を素人が移動するのか？ 主人が仕事を休む保障は？LDKの工事でキッチンが使えないのに，子どもの離乳食は？などなど。 ●是正工事は問題を起こした大工，監督が行う。 ●近隣には説明文章を配布し十分に配慮する。 （その点，当方への配慮は不十分な気もします。ブランドイメージの維持でしょうか？） ●その他，詫びの一文のみ。 （担当名の文章で，社長名ではない。説明請求は社長あてにしていますが。。。） 私に業者を見る目がなく，はずれ業者を引いたことは百も承知ですし，笑いの対象でしょうが， 知見のある方の見解をいただければ助かります。 これから専門家相談やADRに発展させるうえでも助言いただければと思います。 何卒よろしくお願いいたします。