best-house の回答履歴

■Yahoo不動産で中古マンションを見つけ、内覧をした。（A不動産） ■現在購入したいな、と思っている。 ■売主・買主に対して、一人の不動産業者が仲介する、ということに、自分の利益を優先されないのではないか、という不安、そしてA不動産の担当者の対応や人間性に疑問を感じることがあり、以前から懇意にしている不動産仲介業者（B不動産）に依頼をすることは可能か、とA不動産の担当者に質問。 ■「それは仁義を欠く行為だ」と一蹴。「それを行うなら、あなたには売買しない可能性もある」というニュアンスのことを言われる。その際B不動産の誹謗・中傷とも取れる発言も。 内覧を行った際に、あまり対応が良くなく、人間的に若干嫌悪感を感じる方だったので、そんなことも考えたわけなのですが、私としては不動産を購入できないのは困りますが、かといって買主側の仲介手数料をみすみすA不動産に払うのもどうかな、と思っております。 いい解決方法はないものですかね？ ちなみに、まだ「購入の意思」はどちらにも伝えておりません。

売出しから半年経っているマンションを購入しようと思っています。売却価格は半年前のものです。聞いたところによると減価償却のように時間が経過したマンションの売価は下がると聞いたのですが、本当でしょうか。もし本当なら値引き交渉出来ますか。よろしくお願いします。

売出しから半年経っているマンションを購入しようと思っています。売却価格は半年前のものです。聞いたところによると減価償却のように時間が経過したマンションの売価は下がると聞いたのですが、本当でしょうか。もし本当なら値引き交渉出来ますか。よろしくお願いします。

以前、こちらで新築マンション購入について 質問させていただいた者です。 その際は、皆様に「資金計画にムリがある」旨ご回答を頂き、 その物件の購入は見送ることとしました。 （4,800万円の物件・借入金額4,200万円の予定でした。。） その節はありがとうございました。 ところが、また「マンション欲しい熱」がここにきて高まってしまい、 立地を譲り、予算を抑えて再度物件を探したところ、 3,800万円で、夫婦とも気に入ったマンションが見つかりました。 新築で、来年7月入居予定の物件です。 ローン返済計画をシミュレーションしたところ、 金利2.961％で、元利均等返済　ボーナス払い無で 月々12万円程度とのことです。 （ボーナス払いを20万円/年設定すると、月々10万円程度） 友人に相談したところ、 私が不妊治療をしており、子供を考えている状況の為 「ご主人の収入だけで住宅ローンを考えたら？」 と言われております。 ただ、どうにも主人の収入だけでローンを組むのは いささか厳しいような気もしています。。 不妊治療も、もう2年を経過していますので この先もすぐ子供を授かれるかどうかは分からない状況です。 また、もし子供を授かった場合の、 近隣の保育料は、4万円/月程度とのことです。 以前、12万円の家賃を払って、貯金もそれなりに できていたこともありますし、 来年の入居であれば、その間に頭金の貯蓄もできますし、 今回はなんとかなるのでは・・・？と思っていたりしますが。。 甘いでしょうか？ 私たちの資金計画について、皆様の忌憚ない ご意見を頂ければ幸いです。 何度も申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。 ==================================================== ・夫32歳　1部上場会社に勤続2年（正社員） 　　　収入：額面540万、手取400万円程度 ・妻30歳　マザーズ上場会社に勤続4.5年（正社員） 　　　収入：額面450万、手取360万円程度 　→できるだけ早く子供が欲しい。産休・育休取得後復帰予定有 ・現在の家賃：4.2万円/月（駐車場代込） 　※社宅につき、入居期限はあと8年（主人が40歳になる迄） ・毎月の貯蓄：25万円/月 ・現在の貯金：600万円 ・物件価格：3,800万円 ・駐車場代・管理費など別途2万円/月程度かかる予定

港区在住ですが夫の転職にともないこの夏引っ越し予定です。 夫　勤務地：稲城市役所　月収手取り３０万弱　２８歳 私　勤務地：高田馬場　月収手取り１６万　２６歳 １歳の息子がいますので託児が必要。 通勤を考えて京王線で考え、 駅から徒歩５分以内は必須条件で、家賃１２万程度で探してみたら 調布、稲城、稲田堤などに条件にあう物件がありました。 稲田堤はいったことがないのですが、 調布はやや繁華街でごみごみした印象をうけました。駅が改築工事中。 駅前はとても便利そうでした。 稲城は町並みが緑が多くきれいでした。ただあまり人が歩いていませんでした。 それぞれ、どういう感じの方が住んでるのでしょうか。 ちょっと調布の治安に心配を感じました。 調布も今後、整備されきれいになるのでしょうか。緑が少ない印象もあります。 ちなみに今目星をつけている物件は 調布市布田（駅徒歩２分） と稲城市東長沼（稲城駅徒歩６分のと２分） 私の通勤事情をかんがえると、調布がベストなのですが。

新築しています。 １部屋クロスの貼り分けをしたいと思っています。 ↓のＵＲＬの１番上の写真のようにしたいなぁと思っています。 http://www.ads-network.co.jp/ziten/wallpe02.htm カーブではなく、横一直線でクロスを変えたいと思っているのですが…… 【質問１】 横一直線の場合はボーダークロスや仕切りの板（？）のようなものを挟まないと、クロスが剥がれやすいとか、何か不都合は出てきますか？ 【質問２】 クロス代や施工費はコストアップしてしまいますか？ 【質問３】 この方法はやめた方がいいでしょうか？ 問題点などありましたら教えて下さい。 よろしくお願いします。

この度、4LDKの新築マンションを購入しました。 契約したばかりなので、これからオプションなどを購入するのですが、その中で、フロアコーティングについて悩んでいます。 フロアコーティングは、20万～30万くらいで金額がとても高いのですが、やはり高いだけの価値はあるのでしょうか？ フロアコーティングをすると長年フローリングはきれいなままなのでしょうか？ ご存知の方、またフロアコーティングした方、色々と教えてください。 よろしくお願いします。

はじめまして。これから金商契約するものです。 主人の年収550万妻の年収250万です。 銀行の借入額は￥3900万です。 金利のことを考えて固定金利の10年ものを組む予定です。 金利優遇が1.1％（全期間）ついて毎月支払額は￥14万くらいになるそうです。子供は小学生が2人。今後は出産はしません。 この住宅ローンは無謀でしょうか？シュミレーションして10年後は子供二人も成人に近いので教育費などはかからなくなると考えています。 現在夫は34歳妻は30歳です。 金商契約がまだなので手付けは戻ってこないかもしれないけど 借金地獄よりは手付けの方が安いかと悩んでいます。 また、不動産売買契約は済んでいるのですが、こういった理由で 解除する場合お金は手付け以外にとられるかもしれないのですが、 なにかうまい言い訳は（断る）ないでしょうか？ それとも今の年収を保っていけるのであれば買っても平気でしょうか？

はじめまして。これから金商契約するものです。 主人の年収550万妻の年収250万です。 銀行の借入額は￥3900万です。 金利のことを考えて固定金利の10年ものを組む予定です。 金利優遇が1.1％（全期間）ついて毎月支払額は￥14万くらいになるそうです。子供は小学生が2人。今後は出産はしません。 この住宅ローンは無謀でしょうか？シュミレーションして10年後は子供二人も成人に近いので教育費などはかからなくなると考えています。 現在夫は34歳妻は30歳です。 金商契約がまだなので手付けは戻ってこないかもしれないけど 借金地獄よりは手付けの方が安いかと悩んでいます。 また、不動産売買契約は済んでいるのですが、こういった理由で 解除する場合お金は手付け以外にとられるかもしれないのですが、 なにかうまい言い訳は（断る）ないでしょうか？ それとも今の年収を保っていけるのであれば買っても平気でしょうか？

30代独身女性です。 悲しいながら将来結婚の予定も目処が無く、生涯の住居を考え（現在は賃貸一人住まい） 中古マンションの購入を検討しています。 実家に戻る予定もありませんので（姉夫婦が両親と住んでいる） 年齢的な事や返済年数も考え、早めに購入した方が良いかな、と思っております。 現在の居住区は地方都市ですので、15年落ちの3LDK（88m2）で1200万で購入出来ます。 この物件であれば、頭金として、半分程度は貯金があります。 そこで質問なのですが、この物件を購入したと考えて、築年数も経っていますし、リフォームは必須と考えています。 実際、物件を購入してからのマンションの全面リフォームというのは、どうなのでしょうか？ 3LDKを2LDKの間取りに変更する事（可能かどうかも分かりませんが）・金額面・施工日数etc・・・ あまりに費用がかかりすぎるようであれば、もう少しローンを組んで リフォーム不要の物件を購入する方が賢い選択なのかな？とも思います。 また、マンションの管理側から何か言われる事などもあるのでしょうか？ リフォーム全般の知識が薄く、どなたか教えて頂ければ参考にさせて頂きたいです。

結構有名な仲介業者「中○○宅」を通して、中古住宅を購入いたしました。契約時には売主さんが、まだ居住されていたので、家の隅々まで見ることが出来ずに「信用」してで購入致しました。ところが引渡し後にリビングのフローリングのはがれ、そしてブカブカ（要はその場所で思い切りジャンプでもしようものなら床が抜けてしまうような状態）が発見されました。仲介業者を通して売主さんに確認したところ、ホットカーペットをひいていて、さらにソファの下だったため、退去時までわからなかったとのこと、仲介業者にたずねたところ、建物の構造上のダメージでは無いため、瑕疵担保責任は問えないので、買主側で直してもらうしかないとのこと・・・。確かに「瑕疵担保責任」の項を読むとシロアリ、建物の構造上の…とあります。不動産取引において売主、買主は同等と聞いたことがあります。この場合一方的に私の方が「損失」をこうむるかたちになってしまいますが、やはり「泣き寝入り」しかないのでしょうか？ちなみにこの物件は「シロアリ」の被害も見つかり、こちらは瑕疵担保責任は問えるとのこと。ただ仲介業者は、その被害場所だけをリフォームで解決しようとしております。「シロアリ」の害が表面に現れているということは、まだ見えない場所にも被害がある可能性があると思っています。その場合は、やはり自分で調査費用を負担して調べなければならないのでしょうか？もし、建物の内部や下など目につかない部分に被害が見つかった場合、現状普通に暮らせるのなら、瑕疵担保責任で直してもらうことは出来ないのでしょうか？引越しが、6月8日にせまっております。このままだと夢のマイホームが一転、悪夢の「シロアリの城」で過ごさなければならないと思うと悔しくて悔しくて仕方がありません。ちなみに売主さんは仲介業者「中○○宅」のPO○○Sの分譲を購入されたそうです。

　中古一戸建ての購入を考えています。実際の売り家にもどんどん足を運ぼうと考えています。 　その時に注意する点、場所。売主に聞いたほうがよい事。不動産屋の方に確認をしておくべき事など何も知識がありませんのでぜひアドバイスお願いします。

以前も買い替えで質問させていただいた者です。 先日、不動産に査定をしてもらったところ買った金額と同額で1850万円といわれました。 売り出し価格は2000万円位で出していけばいいのではとアドバイスをいただきました。 残債は1200万円なので、うまく話が進めば650万円残りここから諸費用と頭金にまわすつもりで 他に貯金からまわす余裕はありません。 今のマンションは、3年前（2004年に築2年の築浅物件として）に購入したのですが売りに出すには早すぎでしょうか？ 諸費用等払ったりしたので、損になるのでしょうか？ 今のマンションは、築も浅いのできれいですが場所が駅から遠く（徒歩25分）周りに何もなく不便で、 買った時は、安くて築浅が魅力～って安易な考えで購入してしましたが、 毎日子供を保育園に預けて電車通勤していると、部屋が狭くても駅近くに住みたいという 気持ちが強くなりました。 住んでみて、実際駅から遠いところから通勤してみて初めて大変さを痛感しました。 購入したい物件は1992年築の駅徒歩5分2100～2500万円（階数や部屋によって）の物件ですが、 いつ売りに出るかわからないのですが、管理がしっかりしていて（一度内覧したこと有）修繕費と管理費も合わせて2万円以内なので、売りがでるまでの間はお金に余裕もないので実家にお世話になる予定ですが まだ、数年今のマンションに住んでいた方がいいのか正直迷っています！ 皆さんならどうされますか？ 簡単に買い替えなんてできないので、どんな意見でもいいので、ください。

以前も買い替えで質問させていただいた者です。 先日、不動産に査定をしてもらったところ買った金額と同額で1850万円といわれました。 売り出し価格は2000万円位で出していけばいいのではとアドバイスをいただきました。 残債は1200万円なので、うまく話が進めば650万円残りここから諸費用と頭金にまわすつもりで 他に貯金からまわす余裕はありません。 今のマンションは、3年前（2004年に築2年の築浅物件として）に購入したのですが売りに出すには早すぎでしょうか？ 諸費用等払ったりしたので、損になるのでしょうか？ 今のマンションは、築も浅いのできれいですが場所が駅から遠く（徒歩25分）周りに何もなく不便で、 買った時は、安くて築浅が魅力～って安易な考えで購入してしましたが、 毎日子供を保育園に預けて電車通勤していると、部屋が狭くても駅近くに住みたいという 気持ちが強くなりました。 住んでみて、実際駅から遠いところから通勤してみて初めて大変さを痛感しました。 購入したい物件は1992年築の駅徒歩5分2100～2500万円（階数や部屋によって）の物件ですが、 いつ売りに出るかわからないのですが、管理がしっかりしていて（一度内覧したこと有）修繕費と管理費も合わせて2万円以内なので、売りがでるまでの間はお金に余裕もないので実家にお世話になる予定ですが まだ、数年今のマンションに住んでいた方がいいのか正直迷っています！ 皆さんならどうされますか？ 簡単に買い替えなんてできないので、どんな意見でもいいので、ください。

マンソンか一戸建てかの質問はよくでてきますが、一戸建てがいいのは決まってます。お金持ちでメインの家をマンションにしているのは皆無とゆうことで明らかです。そこで、今回は、都心部限定でマンソン４LDKの８２平米ぐらいか土地20坪ほどの三階建（１階車庫と1部屋、2階はリビング、３階は３部屋）だとどちらがいいのでしょうか。実際、双方に住んでいる方、長所、短所教えてください。いつも、単純に比較してるだけで、参考にならないので、条件を絞っての質問をさせていただきました。よろしくお願いします。

私32歳、派遣社員で、主人は35歳年収800万。現在は子どもはいませんが、いずれ1人欲しいです。 頭金1000万です。来年新築される駅前のマンション3500万の購入を考え、内金入れてます。共益費駐車料、月に3万です。 私は、ペーパードライバーなので自分の生活スタイルには駅近くて合っています。いずれ戸建てを考えています。 20年住むと単純に3500万に利息、共益費、諸費用合わせて約5000万近くかかります。半額で売却できたとして3250万捨てたことになります。 そうなると、最初から戸建てを立てたほうが金銭的には楽ですし、マンションの今までの質問を読んでますと、いろいろ問題も多いな、というのが正直なところです。因みに家の実家は猛反対です。 新築でタワー型なので、セレブな気分になれる、外観が素敵などと、たわけたことを妄想して、マンションを全く考えていなかった私ですがここなら、と思い内金までいれてしまったほどです。 一概に金額的なことだけでどちらがいいかとは、言えないとは思います。ライフスタイルによることも多きいとは思いますが、ローンも戸建てにしたときは年齢的にも組めない状況です。 どなたか、いいアドバイスよろしくお願い致します。

こんにちは。 そろそろ持ち家を…と考えています。 夫と相談して、稲城市の南武線沿線で探してみようかと思っているのですが、私には今まで縁もゆかりもなかった地方ですのでどんなところか分かりません。（稲城市のＨＰを見たくらいしか分かりません） 実際に稲城市にお住まいの方に『稲城はいいよ』とか『いまいち住みにくいよ』とかなんでも結構ですのでアドバイスいただけたらと思います。 よろしくお願いします。

お世話になります。 中古マンションのクロス張替を業者Aさんと「19日施工開始23日完工、24日仕上りチェック&残金支払い」という内容で契約しました。 その他、両隣への挨拶をお願いしたのと、Aさん自ら「クロス業者へ丸投げでなく自分も毎日見に来ます」とおっしゃいました。 ※会話は全て録音済み。 その後クロス業者Bさんを交えての打合の際「早くても20日開始、完工25日」とBさんがおっしゃり不安になりましたが、Aさんが「Bさんは腕がいいから」とおっしゃったこともあり、渋々OKしました。 ※会話は録音してません。 21日にAさんから「Bさんに不幸があり完工は早くても26日」と言われ、引越の都合があるのでそれは困ると返事をしたら、その後連絡がなくなりました。 不安になり今日行ってみたら、若い子が作業をしており、本日施工開始・26日終了の予定でいるとの事。下請けの下請けでAさんの事は知らないと言っていました。 不満点は、 1,工期の遅れ 2,Bさんの腕がいいと聞いていたのに、Bさんが行っていないこと（しかも4日で終わらせようとしている事） 3,Aさんが顔を出していない事 4,挨拶を行っていないこと（指示もなし） 5,張替たクロスは、空気が入っているみたいにポコポコしている部分がかなりあること。 私の落ち度は、 1,契約書に「工期は施工開始後3週間」とあるのに気づかなかった。(5日間で終了という音声は録音済） 2,工期が遅れた場合を聞いた際、「それはあり得ない」と言うので、遅れた場合の対処方法を決めていない。(録音はしてあります） こういった場合、工期の遅れに対する値引きは通常行われるものなのでしょうか。 また、リフォームで工期の遅れはよくあることなのでしょうか。 下請けの下請けというのは珍しいことではないのでしょうか。 長くなりましたが、よろしくお願いいたします。

２月の平日に引越をすることになり、見積りはクロネコさん・アークさん・アリさん・サカイさんから取るつもりです。 ≪引越内容≫ 　　　　　　距離は車で約１０分くらいの所 　　　　　　３階一戸建てから２階一戸建てへ 　　　　　　分量は２トン車１台で２回（ピストン） 　　　　　　クーラー３台の取り外し取り付け費用含む 　　　　　　ベランダからの吊り下げ作業あり 　　　　　　小荷物の荷造り・荷解きは自分で 　　　　　　作業人数４名 　　　　　　時間は業者にお任せ 現在クロネコさんとアークさんから見積りを取りました。⇒　クロネコさん：１３万円　　アークさん：１２万円 ２月の平日でこの料金は妥当でしょうか？ ２月は安いと聞いてましたので、もっと安くなるのかと思ったのですが・・・。 クロネコさんは値引きはしてくれませんでしたが アークさんは４万円ほど値引きをしていただいて、上記１２万円になりました。 初めて引越しをしますもので、皆様のご意見をお聞かせていただき 残り２社とうまく交渉できれば・・・と思っております。よろしくお願いします。

本日、２つのマンションを見学しました。 選ぶなら本日中に連絡して欲しいとのことで、どうしたらいいかご意見お願いいたします。 １．平成元年築　占有面積 53ｍ2 (バルコニー 2.48ｍ2) 　　３ＤＫ　３階部分　西南西向き　徒歩10分　国道沿い 　　1,600万円 ２．平成3年築　占有面積 61ｍ2 (バルコニー 9.35ｍ2) 　　３ＬＤＫ　５回部分　南向き　徒歩10分　線路沿い 　　1,990万円 １は駅からスーパーや商店街があり便利な場所ですが、午前中に行ったせいか日当たりが今ひとつ(西)薄暗い感じでやや狭く、リフォーム中でした。 ２は１の反対方向でスーパーや商店街は殆どなく道も不便で10分よりかかる感じがしましたが、日当たりが良く使い勝手がよさそうで見晴らしも良く明るい感じです。 １には買い手が既についていて、１に決めるなら今日中に連絡して欲しいとのことですが、踏ん切りがつきません。なので１は譲って、２をもう少し検討してみる方向がよいでしょうか？ よろしくお願いいたします。