oldrookie21のプロフィール

今日の夕方に、大家から下の階の住人から水漏れがあったと連絡がきました。 留守電だったので詳細うかがえず… あわてて折り返すも担当不在の為、べランダの天井から水漏れとのこと。 ・アパートは築20年以上の物件 ・洗濯機は外に設置の物件 ・洗濯機は数年前に壊れて放置。5F住まいですがエレベーターがなくて 廃棄しようにも業者に渋られそのまま。一人暮らしなので コインランドリーをつかっていました。 (洗濯機の蛇口は毎回きちんと時計回りにひねって止めてある状況。 時計回りが閉める…のはず…) ・私が住んでいるのは10年弱その間、洗濯機の排水溝の掃除は洗濯機が 動かせず未実施。 (1)ベランダが水漏れということは、洗濯機が原因でしょうか？ (2)洗濯機のところの水道の蛇口を止めており、壊れてから使っていないのに 水漏れはするのでしょうか？ (3)修理するより、洗濯機を不用品回収業者を呼んで撤去すれば 安あがりかつ、水漏れが解消するでしょうか？ こんな深夜なので回答くるか分からないですが、 もうどうすればいいか…分からず…怖くなったので投稿させていただきました。 本当にどうしよう…アパートの業者が点検にくる前に解決したほうがいいでしょうか 慰謝料だとか、修理費とかいろいろ請求されてしまうと、今お金もなくて生活も できない…どうしよう…

お世話になっております。 この度転居を考えており、お詳しい皆様へ伺いたいことがあり質問致します。 現在、いくつかの賃貸マンションを複数の管理会社の方と見て回ったのですが、 気に入った物件が出てきました。 私は車を所有しているのですが、その日はやりとりをしていた担当の方とは別の方が案内をしてくれ、 駐車場は空き状況が分からないので、後日　やりとりをしていた担当から連絡を入れます　とのことでした。 しかし1週間経っても連絡がなく、しびれを切らして担当の方へ電話連絡したところ、 「あ、そこはもう埋まってしまいました」と一言。 恐らく当日案内してくれた方から伝達が無かったのかと思いますが、 「連絡いただけるとのことだったので待ってたんですが」と言っても謝罪の一言もありませんでした。 この不動産屋さんとはもうお付き合いしたくないと思い、同じ物件を取り扱っている他店舗（大元の会社は同じですが、店舗としては別の名前）に問い合わせたところ、 「現在は空きがありません」とのことでしたが、先日「空き予定が出ました」とご親切にご連絡をくださいました。 そこでご相談なのですが、最初の不動産屋さんに初期費用の見積もりをしてもらったところ、その物件（築3年の賃貸マンション）は敷金・礼金各1ヵ月、仲介手数料1ヵ月でした。 月々の初期費用が予算を約10万円オーバーしており、さすがに10万円値切ろうとは考えていませんが、少しでも下げられれば、、と思っています。 この物件は、この不動産屋さんの大元会社が所有する管理物件なのですが、 通常の大家さん（礼金）+仲介業者（仲介手数料）が　の場合と違って、 管理会社がどちらも取る状況と考えて間違いないでしょうか。 その場合、礼金か仲介手数料、どちらかを値引いてもらえる可能性はあるでしょうか。（ちなみにこちらの物件は更新手数料も毎年￥10800掛かります） 最初の店舗の不手際を報告したほうがいい　とか、 礼金・仲介手数料を交渉してみたほうがいい　とか 家賃を￥1000でも交渉したほうがいい（最初に内覧した部屋は1Fで、今回空く部屋は3Fなので、家賃が上がるかもしれない（現在検討中）とのこと）　とか・・・ タイミングなど、何かアドバイスだけでもいただければと思っています。 「少しでも初期費用を抑えられれば、、」との思いですので、無理やり　意地でも値引きしてもらおうというつもりではありません。 初めての転居となりますので、どうかご教授のほど、宜しくお願い申し上げます。 （念の為　当方の情報としては、30代前半会社員で安定しており、しばらくは再転居の予定もありません）

建築条件付きの土地の場合、指定されたハウスメーカーと契約して家を建てなければなりませんが、その場合どの程度融通をきいてもらえるのでしょうか？ 正直なところ、住居についてはプレハブ、マンションのワンルーム程度の内容で十分だと考えています。雨露さえしのげれば。その分庭や駐車スペースに回したい、と。モデルで出ているような2階建て、広いリビングなんで必要ありません。維持にお金が掛かるだけです。 このぐらいの希望は聞いてもらえるものなのでしょうか。

賃貸について... 学生ですが昨日あるアパートと仮契約してきました。 2つ迷っていた中で選んだのですが母親がと話していくうちにちょっとなあと思ってきました。皆さんであればどちらを選びますか? A(仮契約) 家賃 5万 いい所 目の前がスーパー Bと比べて広い(8畳） 広いため家具のデザインがきく １階角部屋 クローゼットが付いてる IH(1つ) バストイレ別 悪い所 木造アパート 東向きで日光が入らない 学校から900m プロパンガス 冷蔵庫を置くところが狭い 左斜め近くのマンションで飛び降り自殺があった(2016/10) B 家賃 5万4000(母気に入り) いい所 学校に近く(400m)中心駅からも徒歩9分 バルコニー付き 冷蔵庫置き場がある 南向きで日当たりがいい グリルがある 都市ガス クローゼットがある バストイレ別 3階鉄筋コンクリート角部屋 裏側にセイムスがある 悪い所 家賃が高い 部屋が6畳と狭い(左端にクローゼット1面なため開けると余計に狭い まな板を置くところが狭い 二つの物件は5-600m離れています。 母親がいうには日当たりがいい方がいい。 Aが築23年Bが37年なんですがどうやらBは建物の基準法が改正される前に作られたということで耐震面が心配なのですが大丈夫なのでしょうか? 直感でもいいのでよろしくお願いします。 質問なども大丈夫です。

二年前、Aさんから土地付きの中古を購入して、リフォームして住んでいます。 家の前は、位置指定道路（Bさんの私道）で道路の奥には空き地（Bさん所有）があります。 もともとAさんはBさんより土地を購入し、戸建てを建てました。 その際,私道に関して書面をかわしました。 内容は以下の通りです。 (1)当物件の敷地内にガス管・水道管・下水管等の設備を設置する際、当私道を無償にて掘削するとこ (2)当物件所有者及び関係者が当私道を無償にて通行すること (3)当物件に建物を新築する際、関係各庁より当私道物件所有者に対し、書類の提出を求められた場合はこれに協力すること (4)当私道を第三者に譲渡した場合も、当該譲渡人に前各項を継承すること。 (5)当物件が第三者に譲渡された場合も、郊外譲渡人に対しても第一項ないし、第三項の継承をなすこと この書面はAさんから土地を購入する際、うちが戴きました。ですが戴いた書面はコピーでありとうやら原本は紛失したみたいなのです。 今回、不動産会社（C)がBさんより私道を含めた空き地の土地を購入しました。 先日Cが家に来て、書面を見せながら色々言ってきました。 今回家の前の私道を管理することになったのだが、以前かわした書面があるようだが コピーなので効力がない。また押してあるハンコも認印なので書面として正式なものではない。筆跡も親戚の人に確認したら怪しいものだ よって私道の使用に関して改めてCとうちとで契約を交わしたい。 また、奥に家を建てるため砂利の道路は舗装して下水道を設置する予定。この費用はCが持つ。 さらに、奥の空き地に二軒戸建てを建てたいが、その一軒が土地の区分の都合上車の出入りが厳しいので、うちの庭にあたる角地を一部（二メートル×二メートル）を売却してほしい。 とのことでした。 私としては土地を売却するのは反対です。 生垣にバラを這わせており、売却予定の土地の部分にちょうど植わっています。 土地が欠けるのも嫌ですし、せっかくのバラも台無しになってしまいます。 しかし、主人は売却するのではなく土地の一部を私道に提供することによって、 私道利用に関する要求を排除することが出来るようになるのでは？と言っています。 Cがしきりに書面は無効だ・意味がない・効力ゼロと言ってきます。笑顔で穏やかなのですが、なんだか土地を渡さないと高額な使用料や無理な要求をしてくるのではないかと怖いです。 質問は 契約書の書面はコピーなので効力はないのですか？ また印は押してありましたが実印ではないので認印では書面として認められないのですか？ 舗装代や下水道掘削代も私道を使用しているので請求されたりしませんか？ 家の裏手に他人の家を一部通り（行好意により通らせてもらっている）公道に出ることはできます。高額な使用料を請求されたとき私道を利用しないので使用料を払わないという事はできますか？ 一般的に私道の使用料はどのくらいになりますか？（道路の長さによってさまざまかもしれませんが） 一般的に奥の空き地を購入する際は、購入者は私道を通って土地に行くため、私道を含めた土地を購入するものなのでしょうか？ 土地が売却されたら、この私道である位置指定道路は市に移管されるという事はありませんか？ また主人の言う通り、土地を売却ではなく私道に提供した方が得策ですか？ ベストな対応をしていきたいと思っているので、アドバイスお願いいたします。