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父方の祖父が他界し相続が開始されました。祖母はすでに他界しています。 相続人となる父方の兄弟で相談し、私の父は自らが居住する自宅兼アパートと別棟のアパート及び伯父が所有するアパートの建っている土地とその隣接地（計４筆）を相続することになりました。 これについて調べたところ、自宅兼アパートのある土地（仮にA）には極度額5000万円の根抵当権が設定されており、伯父の所有するアパートの土地（B）と父が所有するアパートの土地（C)には一位で伯父が債務者となる4200万円の抵当権、残りの隣接地（D)には父が債務者となる極度額8300万円の根抵当権が設定され、この8300万円の抵当権はB・Cにもそれぞれ二位として設定されています（共同担保？です） A・B・C・Dの路線価の評価額で計算すると合計で2億3000万円になります。 これについて、抵当の債務は祖父の債務ではないのでプラスの相続のみであることから、伯父の抵当分については相当額分の土地を伯父に相続させる形として相殺し、残りについて父が相続して土地を売却することで債務を返済しようと考えています。（実際には既に返済を一部行っており、父の債務残高は合計1億程度と考えられます。叔父は残債務1500万円です。） 相続税を支払っても若干は手元に残るかも・・・という期待もあります。 そこで質問です。 ・このような形で相続を受け、処理することが可能か ・金融機関側は「抵当を付けている以上、売却はさせずすぐに差し押さえる」と言っていますが、債務者は生存しており返済も行っている中でそんなことが出来るのでしょうか？（金融機関側はその場合には１円も余らないと言ってます） どなたか詳しい方、ご教示頂けないでしょうか。よろしくお願い申し上げます。

初めまして、教えて頂ければ幸いです。 建設会社の元請会社（A社とします）に勤める者です。 昨年から、下請会社（B社とします）に工事を発注して、途中何度かの出来形払いをしながら 5月に工事が完成しましたので、全ての工事代金をB社へ支払いました。 今月（6月）に、そのB社が倒産したのですが、何故か債権譲渡通知書が会社（A社）へ 届きました。 譲受人（個人）、譲渡人（B社社長）ともに表示があり、債権の内容については、 下記の通りです。 「貴社に有する債権全額又は本書面到達時及び以後発生する売掛債権が金、四佰伍拾萬に 満つるまで」（文字は書かれている文章そのままです） 工事代金は全て支払っておりますし、今後も発生するモノは無いのですが、どうも譲受人が 怪しい筋の方らしいとの事ですので、何か対策をしなくてはいけないものがあれば 教えて頂きたいと思います。 宜しくお願いします。

上海に住んでいるのですが、７月に一時帰国で軽井沢に行くことになりました。朝一番の飛行機に乗って、１２時５５分に成田空港に着くのですが、東京に行った事がないので調べてみてもどうも分からずに… 一応、長野新幹線を利用したいので、 成田→上野→軽井沢駅 を予定しているのですが、成田から上野への行き方もわからず… あと、もしわかるのであれば最終的に何時に軽井沢駅に着くのか教えていただけないでしょうか？ よろしくおねがいします・・・

宅建業法上、宅建業者は一般人に不動産を売却する場合、瑕疵担保責任を最低2年負わなければならないと定められてあります。 では、土地のみの売買契約において、 「建築に際して、土壌調査費用及び改良が必要な場合の土壌改良費用は買主の負担とする」 という特約は上記宅建業法の土地の瑕疵担保責任の規定に抵触しないのでしょうか？ あとどこまでが瑕疵担保というのかがわかりません。 たとえば 「10メートル掘ったら廃棄物がでてきた。 　建築確認は問題なく通っている。」 このような場合も負わなければならないのでしょうか？ また上に戸建が建ってしまっていた場合、全て損害になるのでしょうか？？

子供は小学５年生。 近所の差押え物件（居住者はなく、窓の鍵があいていた） に友達と入り込んで、 小便をしたり、中の物を壊したりしてしまいました。 家の中は始めから足の踏み場もないような状態だったそうですが、 家の所有者から 「このような状態の家には住めなくなってしまった。」 「思い出の詰まった家をこのようにされて息子が精神的苦痛を受けている」 と、破損物品の弁償だけでなく、 ハウスクリーニング代や 家財道具の処分費など ８０万円以上の損害賠償を受けました。 ・この場合の家（差押え物件）の管理責任は誰にありますか？ ・実際に子供が壊したり、汚した物のみを賠償するだけではダメですか？ ・賠償責任保険などは適用になりますか？ （子供のイタズラとみなされるか、故意とみなされるかがポイントになると思われますI） ・交渉は第三者（調停員など）を通して行おうと思いますが、その際の注意点などはありますか？ その他、お気づき点などがありましたら ぜひアドバイスをお願いいたします。