moto1962 の回答履歴

毎度皆様からご意見を頂戴しているヘボゴルファーです。 実はゴルフのプレーの事で少し疑問があります、最近のゴルフ場はバックティーを開放？しているのでしょうか？ 先日、気の合う仲間３人（前にも質問させて頂きました）で埼玉県内の某コース（仲間はそこのメンバーです）でプレーした時の事です、私達はいつも３人なのでそのコースのメンバーさん（仲間とは面識無し）が１人入りました、その際その方が「バックにしますか？」と・・・私達はバックでプレーするほどの腕前では無いので「レギュラーで・・・」と返事をしその方も快く了解してくれました、非常に紳士な方でした。問題？はその後です、前の組（４人）の内２人はどう見ても「初心者」なのです、それが堂々とバックでプレーしているのです、案の定スタートホールで１人は空振り、もう１人は大チョロ（約５ヤード位）の有様・・・他の２人も右へ左へ・・・３番では全員池ポチャです、さらに初心者？の２人以外は前進を使わず打ち直し、なんて・・・ さすがに６番では前の組と相当な間隔が開いてしまいマーシャルがパスさせてくれてやっとまともなゴルフ？になりました。昼食時にメンバーさんに「さっきの方はメンバーですかね？」と聞いたら「違いますね、私は毎週来てますがビジターでしょ、最近は多いんですよ・・・ゴルフ場にも事情があるようで・・・」と言っておりました、自慢？じゃありませんが私はゴルフを３０年以上やっておりますがバックでプレーした事は数回しかありません、なぜならその「腕」が無いと思っているからです、ところが最近は前述のような方々を多く見かけるようになりました、この不況下の中ゴルフ場も集客に大変とは思いますがこのようなプレーを容認してもいいのでしょうか？そこのクラブの競技に出場される方がバックでプレーする事は何ら問題（むしろ当然）もありません、しかしビギナー？のビジターにそんな簡単にバックティを開放してもいいのでしょうか？いささか「疑問」と思うのは私だけでしょうか？ 長文で失礼ですが皆様方のご意見をお聞きしたいと思います。

現在、無料サイト「iknow」と「Language Channel」とユーキャンのCDで独学…というと大げさですが、英語を勉強しています。 真面目に勉強し始めてから約1年。 映画や海外ドラマを観ていて、以前より英語耳になったなぁという実感はあります。 最近skypeを始めて外国人の友達が出来たのはいいのですが、いざ会話となると…恐ろしく文章力がなく、まったくおそまつなもので。 私は「習うより慣れろ賛成派」なので、高校以来文法などまったく勉強しておらず、映画や海外ドラマや「英語でしゃべらナイト」を観ている方が勉強になると感じます。 外国人の友達が少し日本語を話せるので助かっていますが、やはりこのままではいけないと思い、オンライン英会話を始めようと思っています。 ですが…サイトがありすぎて決められません。 ランキングなども見たのですが、ランキングごとにも評価がまちまちなので…。 わたしの希望は、入会金なし・無料体験あり・仕事の時間や休みが不規則なので、出来れば一ヶ月定額ではなくレッスンごとに支払えるシステムがあるところが良いです。 でも月額の方が経済的だと思うので、レッスンの曜日や時間の選択肢が多いところでも良いです。 実際に体験なさっている方は、体験談や上達具合いなどもあわせて教えて頂けたらありがたいです。 宜しくお願い致します。

マンションの管理組合の理事長のことで質問させて下さい。 300世帯くらいのマンションなのですが、２年程立て続けに理事長に立候補している方が理事長をやっています。 最近、マンションの修繕で業者と癒着して、工事費を高く見積もり後から不正に金を受け取ると言うことが起こっているのではないか、と言う噂が立っています。おそらく今までの工事は金額的にも小額のものばかりだったので、それほど話題にはならないでいたのですが、それでも明らかにおかしい金額だったりと不自然な点はいくつもあります。 そして今現在、１億円を超える費用のかかる工事を進めようとしています。 あくまでも噂ですが、もしこの噂が事実なら今回ばかりは見逃すわけにはいきません。 不正を暴くと言うか、不正であると言う証拠をつかむには具体的にどうすれば良いのでしょうか。既に業者は大体決まっているようです。 工事を行う業者に直接問い合わせると言うことも考えたのですが、どうなのでしょうか。 とにかく、この工事には不正がある。と言う証拠をつかんで示したいのです。 どんな意見でも構いません。 回答いただけるとありがたいです。

いつもお世話になっています。 このたび旦那との離婚が決まり子ども（3歳の息子） と一緒に住む物件を探しています。 前にもいろいろとこの件に関しては相談させていただいたのですが、 今また更に悩んでいる（不安に思っている）ので相談させてください。 やはり母子家庭だと賃貸契約するのは難しいのでしょうか？？ 何件か、不動産会社を当たってみたのですが、 物件はあるものの、「母子」となるととても条件が厳しいと先刻 されました。 私は今現在パート勤務です。 保証人には母親になってもらう予定です。 ですが母もパート勤務です。 他に、兄弟が2人いますが、2人ともまだ学生です。 父は3年前に他界しています。 従兄弟などは珍しく1人もいない状態です。 「管理会社を挟めば大丈夫ですよ」 と言われたのですが、収入と家賃の比率で管理会社の 審査にも通らないと言われてしまいました。 でも、住んでいるところが23区なので、これ以上家賃を下げる ことは無理に等しいのです。 子どもも、認可園に入園しているため、今住んでいる区に 在住していないと、退園になってしまうので、今住んでいる 近辺から離れることはできません。 やはり難しいのでしょうか？？ 賃貸契約が済んでから離婚と考えていたのですが 先に離婚して、扶養手当などの手続きをしてからのが 良いのでしょうか？ まだ何件か不動産会社を当たってみる予定ですが 有名会社にそう言われ、不安になってしまいました。 何を知りたいんだ？？ って感じでしょうが、どうぞご意見や体験談などありましたら お聞かせください。

私は、大学４年生の男性です。 就職先も決定し、来年から働き始める者です。 就職先は私の志望する企業であり、 進路に関して満足しているはずだったのですが、 今では、働きたいとも思えなくなりました。 ここのところひどく落ち込んでしまいます。 また、７月から心療内科にも通院し、薬物治療中です。 誰とも会いたくない、 このままずっと寝ていたいと思うような日々が続いています。 実際、そうした生活を送っています。 そのため、卒業論文も捗らず、 アルバイト先でもすごく作業が雑になってしまっています。 このような毎日を過ごしているため、 思考能力や記憶力の低下や、 また他人とのコミュニケーションもうまくいかなくなってきている、 と実感しています。 一番つらいのは、何に対しても興味が沸かず、 また感情が沸かないのです。 ニュースを知っても、本を読んでも、映画を見ても、誰と話しても。 以前は、 明るく活動的だった自分がこんな風になるなんて、 ひどくガッカリしていますし、恥ずかしく思います。 このままでは、駄目だと強く思います。 でも何かを始める気力も沸かないのです。 この先が、とても不安です。 果たして、社会でやっていけるのかどうか。 人並みな暮らしを築くことができるのだろうかと。 何か、お叱りの言葉や、 アドバイスをいただけると有難いです。

マンションの立ち退きで困っています。 現在分譲マンションを賃貸契約で居住しており、 契約から１年１０ヶ月になります。 オーナーが当該物件を相続で売却したいとのことで、立ち退きを要求されています。 以前にも一度（半年前）立ち退きがあります旨、管理不動産会社から連絡があり、 その際には契約更新の６ヶ月前だからこのまま今回の契約更新はできませんので 敷金と引越し代を出すから退去してもらいます。　と言われました。 私もあわてて弁護士に相談に行き、結果、通常の賃貸契約なので 正当事由がないかぎり、退去する必要はないことがわかり、 不動産会社には正当事由でなないのでそのような条件で退去するつもりはない。 また、６ヶ月前に告知するというのも意味がありませんと告げました。 その後、話が立ち消えになり、 ６ヶ月を切った時点でこちらから不動産会社に電話をして、 そちらが主張していた半年を切ってますが、どうなっているのですか？ と確認すると、今のところ相続問題で決着がつかず、売却するかどうかはっきりしていない　と回答がありました。 不動産会社は退去を御願いする際は書面で告知しますので以前に口頭でお伝えしたことは 特に正式なものではありませんといわれました。 それから４ヶ月以上なにもおとさたがなく、相続問題も解消したのかなと安心して居住しておりましたが、 先日、不動産会社からやはり売却することになりましたと告知を受け、 不動産会社側から １）敷金の全額返却 ２）家賃６ヶ月分の退去金 の支払い、また二ヵ月後の更新は行わず、４月末までに退去。 また４月末までは通常に家賃を支払ってください。と書面でいただきました。 知識からですとようは、更新を行わず、通常賃貸契約を破棄し 、法定更新で６ヶ月はいてもいいんだからどうぞ、というではないかと思います。 ただ、この期間に同等の物件が見つかる保障もなく、 また新規で契約すれば敷金Ｘ２ヶ月　礼金Ｘ２ヶ月　不動産会社手数料 引越し代、その他の手続きの労力がかかりますし、 こちらからすると、その金額では無駄になる家具など考えるとこちらの都合での 引越しでもないのにマイナスになってしまいます。通常賃貸契約だから契約したのですし、 継続して居住することを前提にカーテンなどもオーダーしておりますし、、なによりも 今、退去するのであれば相当いい条件でなければしたくはありません。 気に入っておりますし、やっと生活も慣れたところです。 悩んでいるのは自分で交渉してこれ以上の条件を取れるのか？ 以前の流れからするとう不動産会社は狡猾な印象で丸め込まれるのではないか不安です。 今、弁護士に代理で交渉していただくか考えております。 実際、どの程度の条件まで引き出せるのか？ また弁護士に頼むことについてご意見を聞かせていただければと存じます。 家主には不動産会社が味方ですが当方は丸腰で不安に思います。 何卒、よろしく御願い申し上げます。

目黒駅・五反田駅周辺の月極駐車場を探しています。 このたび、車を購入することになったのですが、現在の住居には駐車場の空きがありません。12月には現在の住居に駐車場の空きが出てくる予定ですが、取り急ぎ10月初旬には納車予定のため、なんとか9月中には契約をし、車庫証明を取らなくてはなりません。 現在、探してはいるのですが、なかなか納得のいく駐車場がありません。（金額が高すぎたり、空きがなかったり・・・） 今すぐ契約可能かつ月額が高すぎない（出来れば30,000-程度であると幸いです。）駐車場をご存知の方がいらっしゃいましたら、情報提供していただけると助かります。 また、駐車場経営されている方からのご連絡も大変ありがたいです。 よろしくお願いいたします。

目黒駅・五反田駅周辺の月極駐車場を探しています。 このたび、車を購入することになったのですが、現在の住居には駐車場の空きがありません。12月には現在の住居に駐車場の空きが出てくる予定ですが、取り急ぎ10月初旬には納車予定のため、なんとか9月中には契約をし、車庫証明を取らなくてはなりません。 現在、探してはいるのですが、なかなか納得のいく駐車場がありません。（金額が高すぎたり、空きがなかったり・・・） 今すぐ契約可能かつ月額が高すぎない（出来れば30,000-程度であると幸いです。）駐車場をご存知の方がいらっしゃいましたら、情報提供していただけると助かります。 また、駐車場経営されている方からのご連絡も大変ありがたいです。 よろしくお願いいたします。

目黒駅・五反田駅周辺の月極駐車場を探しています。 このたび、車を購入することになったのですが、現在の住居には駐車場の空きがありません。12月には現在の住居に駐車場の空きが出てくる予定ですが、取り急ぎ10月初旬には納車予定のため、なんとか9月中には契約をし、車庫証明を取らなくてはなりません。 現在、探してはいるのですが、なかなか納得のいく駐車場がありません。（金額が高すぎたり、空きがなかったり・・・） 今すぐ契約可能かつ月額が高すぎない（出来れば30,000-程度であると幸いです。）駐車場をご存知の方がいらっしゃいましたら、情報提供していただけると助かります。 また、駐車場経営されている方からのご連絡も大変ありがたいです。 よろしくお願いいたします。

投資用物件を現金で購入予定ですが350万以下でも 数年後に+-０にすることは可能でしょうか？ また中古物件購入にあたり気をつけたいこと はどんなことでしょうか？ 初めての購入のため色々調べてみたのですが、よく わからなかったためよろしくお願いいたします。 八階のためこの中でいいかなと考えております。 http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTctbk3kn.html http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT5m5n63m http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT6ouc8p8.html 長い文章を読んでいただきありがとうございました。 よろしくお願いします。

電気工事屋を営むものです。 先日、とあるビルのオーナーから分電盤が古くなって心配なので、 改修交換してほしいとの依頼がありました。 当方は材料を手配し、新しい分電盤を仕上げ、 指定の日に据え付けに行きました。 しかし、 「思っていたものと違う」 という理由で現場でキャンセルされてしまいました。 材料や組み方等を指定されていたわけではないのでいつもの当方のやり方で分電盤を仕上げたのですが、それでは不満だったようです。 機能的には全く問題なく、景観的にも（当方の主観で）配慮しました。 材料等について一切の指示は無かった。 材料は汎用的なものもありますが、もう使い物にならないものも多数あります。 現場に変化はありませんが分電盤を組むという作業は終了しているので、工事の半分以上は終わっていると言えます。 町場の工事屋さんのほとんどがそうだと思いますが、請負契約書などの書面でのやり取りはありません。見積書をメールで送信したのみです。 このような状況で、お客さんは一切お金を払わないつもりでいます。 このままでは大赤字になってしまいますので、 材料費、労務費、他諸経費の全額とまでは言いませんが、 いくらかでも取れる方法があればと思っています。 どうしたらいいでしょうか？ また、法律的にはどう解釈されるのでしょうか？

更新期限を過ぎても更新料家賃１ヵ月分を支払わない状態で、 部屋で自殺され、小火を起こされました。 これから、どうしたらよいのでしょうか？

不動産屋さんを介さずに、所有マンションを貸したいと考えています。 (1)法的（制度的）に可能でしょうか？ (2)リスク・問題はありますか？ (3)どのような手続きを踏めば良いのでしょうか？（契約書を作成し、契約する　等） (4)その他なんでも 教えてください。よろしくお願いします。

賃貸マンションに入居している者なのですが・・・。 昨年末に以前の大家さんから、新しい大家さんに変わり・・・ 6月末に2年目の契約更新があるのですが、周囲の入居者の契約更新時に家賃と駐車場代で15,000円の値上げがあり、それが納得いかないとのことで、更新前の家賃を支払い続けている人もいれば、退去ですでに半数近くの入居者が居なくなっております。 うちはどうすれば・・・と思っているのですが、念のため管理会社（大家）になぜなのか確認してみましたところ、設備を将来的に改善していきたいのと、周辺の相場より安いから・・・との回答が。。。 建物はすでに30年を越えており・・・それなりに古く・・・。 以前の大家さんはとてもマメな方で、マンションの敷地内の掃除は週に一度ありとてもきれいでしたが、大家さんが変わってからは、ゴミも枯れ葉も散らかり放題。 ポンプの電気設備の故障で、夕飯時に全戸断水して・・・ そのとき大家さんは営業時間外で電話は繋がらず、不動産屋さん経由でなんとか捕まった・・・。 （一応そのあと緊急連絡先の連絡はありました。けどアヤシイ社名・・。） 水道の水圧が低く・・・お風呂でシャワーを使っているときに台所かトイレで水を流されたときには・・・シャワーの隆昌が一気に下がり熱湯が出てくるし・・・（汗 駐車場に関してはとても狭く・・・ 隣の車にドアをぶつけないように乗り降りするのにすごく神経を使うほど・・。（普通の国産車です。。。） 大家さんは『周囲の青空駐車場と同等額にしたいので』と・・・。 でも、周囲の駐車場はそれなりに乗り降りもできるようになっております。 ここまでは、皆様の過去の質問等を読んでおりますと、従来の家賃で支払い続ければ問題はないように思えるのですが、ここから先、気味の悪い話がございまして・・・。 退去は3月から続々とあり・・・すでに、空き家になって2ヶ月経過している所があるにも関わらず、入居募集をしている気配も、リフォームしている気配もないのです。 このことに触れてまだ大家さんに確認はしていないのですが、以前電話で確認したときに『退去目的ですか？』と、答える訳のない質問をしたときには『そんなことはないです。』と言っていたのですが、入居募集がないのがすごく不気味でして・・・。 一応、引越も考慮して物件を探しているのですが・・・子供の学校とペットのことがありなかなか物件が見つからず・・・。 ある仲介業者さんからは、『あの物件は値上げしたら誰も入居しないと思いますよ。管理会社は何がしたいのかよくわかりませんね。 そして、管理会社（大家）の社名を伝えても、そんな会社聞いたこと無いです』と、不安な情報ばかり・・・。。 退去したとしても、もしその後今のマンションが取り壊された場合、退去時の補修費用などはどうなるんでしょ？と、思ってしまったり・・・しております。 こんなときってどうすればよいのでしょうか・・・？

初めてお便りします。 私のうちのホームステイしていたアメリカ人の娘が 今東京の大学におり、中古車を販売している会社に勤めている 中国人と一緒に暮らしています。 （まだ結婚はしていません） このたび、都内にアパートを借りようとした際 保証人のほかに契約者（？）が必要だといわれたそうですが これはいったい何なのでしょうか？ 何方かお分かりになる方がおられましたらお教え願いませんでしょうか？ よろしくお願いいたします。

立ち退き料の件です。 分譲マンションを大家から借りていますが、今回売却されるとのことで立ち退かねばならなくなりました。 ６か月前の通知はありましたが正当な事由を補完する意味で立ち退き料を請求することにしました。 「賃借人としての請求金額を提示せよ。目安として考慮する」といわれましたが以下のように私は考えるのですがどう思われますか。 詳しい方アドバイスください。お願いします。 主旨：今の住まいに住み続ければ発生しなかったであろう損害の保障 具体的金額 (1)新しい住まいにかかる敷金＋礼金＋仲介手数料の全額（賃料４か月分） (2)引っ越し代金の全額（簡易見積りによれば１２万から１５万円） (3)引っ越しすることによって発生する手間と精神的負担への迷惑料（住所変更、知人へのお知らせ、役所の手続きのために仕事を休まねばならない等）…賃料２か月分 (4)引っ越し先での諸費用（カーテン代、エアコン設置代など） …賃料１か月分 (5)同程度の条件の物件を賃借する際の家賃の差額（発生すれば２年分） と考えています。 (2)については加えて妻は妊娠中で８月出産、９月に立ち退き予定という大変な負担を強いられています。 (3)のエアコン代は現状で最初から設置されていてそれを理由に この物件を借りたという借りる際の重要ファクターであったという経緯があります。次の物件が設置済であればいただくつもりはありません。 また、転居に際しての前提として「現在の契約の敷金の全額返済」 は当たり前と考えています。（特に原状回復に問題がなければ） どうでしょうか。 アドバイスお願い致します。

困っております。 現在賃貸で部屋を借りているのですが、大家さんと馬が合わず悩んでおります。 借りる際から夫婦で賃貸契約を交わしたのですが、住んで2ヶ月ごろに妊娠が判明しました。大家さんに妊娠したことを告げたところ突如「このマンションは単身者用なので子供が生まれたら家賃を5000円値上げ」といわれました。これに応じる余裕もありませんし、「単身者用」なんてこのとき初めて言われどうしたらよいか…、応じないといけないのでしょうか？　住んでまだ、数ヶ月での値上げ要求で大変困っております。 また、バルコニーに外置き用収納ＢＯＸ（高さ45ｃｍ奥行き45ｃｍ横100ｃｍくらい）を置いてあります。以前大家さんと話して、防火上避難経路にならないところに置いたのですが、それにも関わらずどかせといってきています。こちらも防火上の理由等により退かさないといけないのでしょうか？ これらの質問に答えていただけます様お願いします。

ＧＷの最中に、水漏れ（３階在住）を発見し、２階に住む大家に報告をしました。 夜７時過ぎに、業者（内装屋）が天井を見に着たが、天井を開けても修理が出来ないと思い 『今、天井を開けても工事（修理）出来ないであろうから、止めて下さい』と言ってみたが、大家が業者に穴を開けさせてしまった。 結果、その場では原因は解らず、天井裏が水びたし状況が確認できただけ。 天井の水漏れは、穴を開けため酷くなり、夜の９時過ぎからホテル探し。 なんとかホテルを確保したが、翌日の早朝より、業者が天井を剥がして、工事をすることになった為、リビングの荷物を夜中に、隣室のベッドルームに移動。 自室で生活が出来る訳もなく、ホテル暮らしは現在３日目、４日目で工事は完了との事。 大家は、火災保険に入っているが、損害保険には入っていないらしく 宿泊費（実費）は領収書を持って支払うが、その他は全く支払う気がないとの事。 実際、毎食が外食になり、移動費用も掛かり、ＧＷの予定をダメにされたのに、申し訳ないの一言もなく、他の費用も払わないと、普通に話す大家に、支払いをさせる方法はないでしょうか？ 大家が損害保険に入っていないのは、借家人には関係ない話だと思うのですが… 大家に、ホテル代以外を支払う義務はないのでしょうか？

　不動産屋さんに4～5件アパート紹介してもらってその中で気に入ったのがあったので契約しようとしたのですが、いざ契約の時になって2年ごとに1か月分の更新料払うよう言われました。 　そんなの払いたくないといっても向こうが必須だというので契約断って帰ってきました。 　事前に物件の見取り図と見積もりをもらっていましたが、後から確認しても両方とも更新料については一切記されていません。口頭でも説明受けていません。 　何か不動産屋さんがムキになって怒ってたんですけど、私の行動に問題があったのでしょうか？

非常に困ってます。 賃貸マンションを借りるときに不動産会社と大家さんと私で 立ち会って、ここにバイク（50CCのスクーター）を置いても良いと大家さんからも言われて 契約をしました。 その後、2週間たってから大家さんから、 スクーターは置いてはダメだと指摘されました。 契約書を良く見ると、自動二輪及び原動機自転車はおいてはダメと 書いてありました。 その場合、どのようにしたらよいのでしょうか？ 私としては原付が置けることが条件で探していたので、 大変びっくりしてます。 この場合不動産会社に言えばいいのでしょか？ 大家さんには話してもがんこでだめなものはだめと言われており、 交渉のよちがございません。 どうしたらよいのでしょうか？ どなたかアドバイスをお願い致します。 不動産会社に責任はないのでしょうか？